标题：新国八条后宁波细则虽未出 楼市反应已强烈

　春节前密集出台的“新国八条”和“房产税试点”让开发商们过了一个忐忑的新年。节日期间，各地成交陷入冰点，尽管这还不能充分说明就是新国八条和房产税的威力，但在新年之后，房地产市场成交究竟走向何方，相信大多数人都不敢妄下结论，也使得原本就扑朔迷离的2011年房地产市场增加了更多的悬念。

　　细则出台前，交易量短期放大

　　在房产税落地之后，各地政府根据国八条出台的细则现今成为了房地产市场最大的悬念。

除了上海已经出台的的“沪九条”外，最新的传闻称，比“国八条”更加严厉的京版调控细则也将在这几天内出台。宁波作为已经出台了住房“限购令”的城市，原先的限购措施须根据新“国八条”的规定作出调整完善。这就意味着，宁波的住房“限购令”将很有可能会升级为“禁购令”，且可以明确的是，限购政策将加码、二套房首付提高以及营业税5年内全额征收。

　　尽管宁波还未出台细则，但从透明售房的每日成交量中可以看出，新国八条已出台到春节前夕，原本越是接近春节长假成交量就逐渐递减的情况没有出现，成交量反而增加，单统计春节长假前五天的数据显示宁波共网上备案1118套，长假后五天的成交量仅有564套。

　　房价刹车，促销接憧而来

　　一方面是“新国八条”和“房产税试点”在春节前密集推出，另一方面长假还未结束央行又再度加息，看来中央力控房价的决心和力度可见一斑，在政策完全落地之前，在各地细则还未推出之前，节后的成交量明显下降，而据了解宁波的各大开发商目前也没有提价的行动，总体楼市趋于稳定。

　　新国八条对于高端物业特别是别墅类的产品的打击可以说是相当大的，据了解，北京、上海、重庆、广州、深圳等一线城市近期不少高端楼盘的售楼处一改去年的火爆场面，偌大的售楼处也显得有些冷清，新开楼盘开发商开出的均价相比2010年的同类产品房价低了许多，且推出的优惠也是非常夸张。宁波虽然细则未出，但从年后的成交量下降和一些售楼处的来人来电量看，情况也并不乐观。

　　至于整个2011年是升，是降、是稳定，业内人士表示还有待取决于后续供应量能否加大，CPI上涨势头能否得到有效控制，以及投资渠道能否有效拓宽和购房人住房消费心理的转变等诸多因素，但整体而言，价格趋稳很可能是2011年的大势。

　　租赁市场开始活跃，租金明显上涨

　　受节前“新国八条”等一系列调控政策打压，宁波多数银行明确上调二套房首付，首套房利率优惠普遍取消，让部分有买房打算的购房人有部分“由买转租”，加上春节后是传统的租赁市场的高峰期，节后宁波的住宅租赁市场将空前活跃，租赁生意占了中介全部生意约七成左右，而租金也呈现上涨的局面。21世纪不动产宁波区域数据显示，节后租赁市场明显比买卖市场要好，工作人员表示元宵之后租赁市场应该还会进一步增加。

　　但由于2010年各地房租已经有过一轮较大幅度的上升，所以2011年的租金涨幅可能低于2010年的水平，特别是公共租赁房房源的入市，将对房租的过快上涨起到明显的抑制作用。

　　不可否认的是今年持续紧缩的信贷环境对房地产成交量的影响会逐步显现。价格的小幅震荡和成交量随政策调控和供应节奏的变化而变动将是2011年房地产市场的主要基调。