标题：498套 兔年宜宾楼市平淡开局

房地产市场在动荡中迎来了兔年。刚刚过去的1月份，是全国各地房地产市场相对平淡的一个时段，一二线城市楼市“降温”十分明显，作为三四线房地产开发市场的宜宾也不例外。近日，宜宾市房管局发布了2011年1月份城区商品房交易数据，1月份在售的19个楼盘中，商品房成交498套，环比下降33.24%，多个楼盘仅有个位数字的住宅成交。

    记者粗略统计发现，19个楼盘中，以临港区地中海蓝湾凯旋城为楼市新年开局销售主力，该楼盘备案登记为278套，占1月城区在售商品房成交量二分之一有多，此外，成中太阳岛和江北书香府第也取得了不错的业绩，其中备案登记信息中的长江国际青年城、正和滨江国际等楼盘尽管仍显示有房源成交量，但其实楼盘早已售罄，此外还有楼盘的月备案登记信息出现挂零现象。

    目前城区在售楼盘中，仅有地中海蓝湾、书香府第、成中太阳岛、骏逸江南和都市名园尚有部分房源可售，均价在4500元/平方米左右。据悉，南岸西区鑫领寓将在3月推出户型面积在88—141平米的房源，需要购房的市民可以关注。 随着调控接连出重拳，市场前景看空情绪强烈，针对宜宾楼市开局平淡，城区商品房成交量下降的现象，临港区某在售楼盘营销负责人认为，在“调控冲击波”之下，不仅开局平淡，节后楼市冷清的阴影短期内将继续“蛰伏”。

    该负责人认为，楼市开局市场就立即陷入低迷，除了受国家调控政策、信贷门槛变化影响外，还有一个重要的原因便是房价的涨幅过大、频率过高，远远超出了大多数普通购房者的心理承受极限，某些新盘房源售价在一个月之内上涨数百元，月调价次数多达2—3次，房价的“异动”打击了相当一部分购买力；在调控的氛围下，不少购房者将置业计划再次延后，因此导致了1月城区商品房销售遇冷，成交上也表现出量跌价升。

    不过，经历了1月份相对平淡的开局后，楼市将继续面临“最严格的调控”：房产税试点，限购范围扩大，房贷全面收紧……调控压力较上一年有增无减。在此形势下，躁动多年的宜宾楼市能否在兔年被新政“驯服”？有待事实说话。