标题：节后深圳新房成交量日均过百套 交易将开始回暖

　每年春节前后均是房地产交易的低迷期，今年也不例外，不过与去年春节头7天新房成交为零的情况相比，今年深圳楼市要好得多。从2月11日开始，深圳新房成交日均过百套，表现了比较强劲的发展势头。

　　深圳市规划国土委官方网站的统计数据显示，从1月31日开始，深圳新房的成交量日均不超过10套，最低的是2月5日，只成交了4套。

2月11日达到了126套，12日更是增加到了157套，表现了较猛的上涨势头，13日成交了92套，接近100套。

　　2月13日，记者来到民治街道中央原著售楼处看见，前来看楼的人络绎不绝，。据接待记者的置业顾问游伟介绍，这段时间以来，售楼处每天要接待50批看房者。从该楼盘的销售情况来看，推出的几个单元已基本上售完，尤其是89平方米的三房开盘当天便销售一空。目前销售的楼盘均价每平方米在2.3万元左右。剩下的单元将在5月份推出，但价格肯定比现在高。

　　业内人士分析指出，今年2月初，国家对房地产再出新规，尤其是将二套房的首付提高到六成，但这似乎对深圳的房地产市场没有产生较大的影响。节后正常上班后，深圳新房交易开始回暖，显示了市场的刚性需求还是比较大。

　　今年，国家有可能出台更猛烈的房地产调控政策，一些购房者想在政策出台前能搭上末班车，购买到改善居住环境的住房，这也是目前深圳房地产市场节后迅速升温的原因之一。

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　　深圳新房成交量下降95%？ 成交锐减均价仍走高

　　（来源：深圳特区报）春节前夕，第三轮楼市调控政策推出，加上春节长假效应，兔年第一周（1月31日－2月6日）深圳一手房市场共成交29套，环比下降95.27%；二手房市场共成交317套，成交量环比降幅为88.8%。一、二手房成交总量环比下跌90%。

　　据地产中介对国土部门公开数据的监测，上周，宝安、龙岗两区共成交一手房15套，占全市成交量的51.7%。其中龙岗区成交量占优，为14套，接近全市成交量的一半。其他四区总共才成交14套。其中南山区成交13套，占全市成交量的44.8%。全周仅有十个楼盘有成交，共成交29套。从区域分布来看，这些楼盘分布于四个区，南山区有3个，共成交13套；龙岗区有1个，共成交14套；福田区、宝安区各有1个，均只成交1套。

　　在成交均价方面，上周，全市一手房成交均价为28931元/平方米，环比上涨21.63%。宝安区全市最高为54292元/平方米，龙岗区全市最低为14417元/平方米。

　　世联地产认为，包括连续加息在内对楼市调控措施的累积效应将逐步显现。首先，购房成本加大，首付三成的100万房产30年基准利率按揭的月供已累计增加300.72元，30年总供款绝对额累计增加108260.09元；其次，在“国八条”及房产税试点推出后立马加息，调控楼市的强烈意图明显，过去政府担心政策叠加效应可能过度调控楼市，而现在恰恰是通过不同政策的叠加效应强化对楼市的调控；再次，从目前这种加息节奏来看，中国已进入了加息周期，其对楼市影响将逐步彰显并形成预期，从而逐步影响到楼市的成交量及其成交价格。