标题：额度紧张银行放贷迟了 卖房人经济损失责任谁付

日前接到举报人段女士的投诉，投诉南京中原房地产公司三牌楼店。在二手房买卖过程当中，没有履行承诺，损害了她的利益，造成了经济损失近1万元，要求其赔偿一部分的违约金。但中原房地产公司和买房人拒绝赔偿。

　　卖房人：约定的房款未能及时到账，要求买房人赔偿其损失

　　卖房人段女士于2010年12月15日将鼓楼区新门口18号一处房产出售给买房人彭先生，并且由南京中原房地产公司签订的居间合同。中介公司帮买房人做商业贷款46万，于2011年1月3日房屋出件当天将房产证送银行办理抵押贷款手续，当初房产中介公司承诺2011年1月20号到30号可以下款，与买房人签订了南京市存量房买卖合同，合同中约定2010年1月31日前所有款项到账进行房屋交付。而银行直到2011年2月11日才将买房贷款下款到卖房人账户，导致段女士再次购买单位的房改房缴款延迟，造成经济损失近1万元。其后，段女士要求买方赔偿违约金无果。

　　中介：手续办理合法合规，让买房人承担损失不合理

　　南京中原房地产公司三牌楼店经纪人葛先生称，段女士的房子从出售到放贷，整个手续都是按照正规合法的程序办理，并无故意拖延时间放款，因为当时临近春节又面临银行收紧贷款，导致放款时间比预期的多了十天。段女士因为等着这笔钱要购买其他的房子，所以急着和别人借了钱，利息高达六千多，这笔钱让买房人承担，中介觉得十分不合理。

　　买房人：放款时间以银行为准不受自己控制不愿赔偿

　　而买房人彭先生觉得自己并未违约。因为合同上写着贷款到账日期具体时间以银行当日放款日期为准。未按照约束日期，也并非他个人原因造成，而是银行方面要按照程序来办理。目前贷款款项已经全部到了段女士账户，她理应按照合同上的日期限定（1月31）日交房。据了解，目前彭先生已发律师函给段女士，若是再不交房，将起诉到法院。

　　律师：合同约定不明双方都有过错 应协商解决

　　龙虎房产网的记者针对此事，采访了江苏和忠律师事务所的霍律师。霍律师分析，首先这是一份约定不明的合同，双方在一定程度上都有过错。合同上约定的放款日期是以银行放款日为准，而交付时间上又写了具体的时间。这就是自相矛盾的。霍律师认为时间界定应该以银行放款日为准比较合理。因为银行的放款时间不是买房人所能控制的。其次至于买房人所说的对方不交房，违约也是不合理的。因为合同上已经约束了款项全部到账时交付。最好的方法就是双方都承担一定的损失，协商解决这起纠纷。