标题：营口房产界权威人士 点评最严京版“国八条”

　2月16日北京出台了“最严”的限购细则，是为了抑制过热的房地产投资与投机，应对老百姓降房价的呼声，北京出台了包括限购升级、加快保障房建设、加强金融税收管理等极为严厉的楼市调控措施。业界专家认为，北京市的楼市新政将掀起中国新一轮调控的高潮。17日上午，搜狐焦点营口站针对北京出台的“最严”限购细则产生的影响，电话采访了营口市房地产界的权威人士，并发表其个人观点。

　　抑制需求

　　营口地产界资深评论人士毛文涛：针对北京出台的限购细则的出台，对已拥有１套住房的北京市户籍居民家庭并持有北京市有效暂住证在本市没拥有住房且连续５年（含）以上在北京市缴纳社会保险或个人所得税的非本市居民家庭，限购１套住房（含新建商品住房和二手住房）。对已拥有２套及以上住房的北京市户籍居民家庭、拥有１套及以上住房的非北京市户籍居民家庭，对无法提供北京市有效暂住证和连续５年（含）以上在北京市缴纳社会保险或个人所 得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在北京市向其售房。北京本地“禁三”，外地“禁二”，这对外地人是非常苛刻的。限投资等于限投机，房产的回归是北京为了落实“国八条”的调控决心，紧跟着中央的脚步，限制房价过快上涨，同时也是限制在房产上投机的外来炒房者。个人观点是抑制需求，下一步是加紧保障房的建设和保障房的开发。

　　落地政策

　　营口尚勤地产咨询总经理高松：首先是对投资房产这方面有很大的影响，第二是对开发商的角度，在推盘有不小的影响，表现在推盘量会减少，每推出的楼盘会慎重，势必会影响客源的减少。最后是北京推出的限购细则是落地政策和打压政策，像外地人在京买房需纳税5年；北京的银行对首套房贷也取消了优惠政策等限购政策，会对购买力产生影响。开发商现在也是出于一种观望的态度，如在推出新盘、拍地等方面会慎重考虑。个人观点是落地政策会使销售量会锐减，像保利、恒大等房地产开发商都会出台一些相关的优惠政策。

　　打击投机

　　营口群星房地产开发有限公司总经理杨俊杰：在对房价会不会上涨这方面我个人认为是相对平稳的，也会有所微调。一是北京出台的最严的限购细则会促使购买力下降，成交量也会下降，这方面并不会使房价下降。二是基础价格是上升的，比如建材、人力、物力价格上涨，房价下降的空间很小。个人观点是最注重北京出台的限购细则中“外地人购房需在京纳税五年”，这对投资炒房的外地人是一个很大的打击。