标题：小编预测 2011年东营楼市五大走向

送别2010这个“史无前例”的房地产密集调控之年，迎来崭新的2011年，新的一年，新的开始。楼市也将以一个崭新的面貌出现在大家面前。

　　2011年从元旦前到春节前，从中央到地方，各级都发出了房地产市场调控的信号，加息、房产税、限购等等，表明国家队房地产市场调控方向不动摇，调控力度不放松。新一年的东营楼市走向更加牵动各方神经。政策调控的方向是什么？东营楼市交易和房价的走向会怎样？小编就当前楼市形式，对东营楼市发展做出猜想：

　　猜想一：政策调控会趋严

　　2010年12月26日，国务院总理温家宝指出“有信心让房价回到合理价位”；次日，国务院副总理李克强又强调“要坚持房地产市场调控不动摇”；12月29日，住房和城乡建设部姜伟新再次对房地产市场调控作出明确表示，明年将继续坚定不移地加强房地产市场调控。

　　而在春节前的1月26日，2011年版“新国八条”出炉。温家宝总理主持召开国务院常务会议，研究部署进一步做好房地产市场调控工作。会议提出楼市调控八条政策，包括二套住房首付款比例不低于60%、调整完善相关税收政策、加大保障性住房建设力度、普遍实施“限购令”、要求地方政府承担楼市稳定发展责任等。楼市第三轮调控在2011年初落地，相比2010年两轮楼市调控的“国十条”和“国五条”，此轮“国八条”的调控力度更大，显示了中央政府遏制房价过快上涨的决心。

　　几轮调控下来，2011年楼市会走向相对理性化，调控的滞后性或许会在春节后两三个月内显现，也许会有更加严格的调控出台。

　　猜想二：银行将连续加息

　　2月9日，中国人民银行决定，自2月9日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率相应调整。继2010年12月25日加息之后，本次央行再次调整存贷款基准利率，贷款利率的增加，意味着购房贷款压力加大。

　　2011年首次加息，会给购房者增加多少购房成本？以贷款100万、20年等额本息还款为例，政策后按照首套房贷8.5折计算，每月多还款96.12元，总共多支出约23068.67元。

　　买二套房以贷款100万、20年等额本息还款为例，政策后按照二套房贷1.1倍计算，每月多还款132.8元，总共多支出约31872.56元。

　　加息以后，开发商的贷款成本，购房者的贷款成本放大，对楼市的影响显而易见。　

　　猜想三：限购令波及东营

　　1月26日的“新国八条 ” 明 确 提 出 “ 限 购令”。按照决策层的要求，部分一二线城市已纷纷出台“限购令”，但同时在一定程度上也成为“催购令”。东营市场也受“限购”风暴影响，部分市民选择节前出手购房，免受波及。

　　“新国八条”对“限购令”做出了明确规定，对本地居民而言已有1套的可以再购一套，已有2套的，不能再购；而对非本地人购房也做出了明确的限制，以能否提供一年内的纳税证明或社保证明为依据，或可购1套，或不能购房。

　　虽然目前东营没有推行“限购令”，但当前东营楼市已有购房者担心东营版限购令出台而纷纷将购房计划提前。

　　猜想四：房价将稳中见涨

　　从2010年的房价看过来，2010年12月东营市房价同比涨幅为2.40%，创年内最低纪录。2010年全年房价整体走势呈现先涨后落，涨幅逐月缩小。

　　2011年，在后续政策的调控的影响下，房价涨幅将延续2010年逐月缩小的势头，但总体上仍然呈上涨趋势。

　　猜想五：保障性住房将扩大

　　2011年，国家将重点增加保障性住房、经济适用房、廉租房等产品的供应，增加低端市场供应量，来解决中低收入者的住房需求。

　　2010年10月份，第一期市直廉租房正式分配到城市低收入家庭手中。截至目前，全市地方累计建设筹集廉租住房1510套，通过棚户区改造解决廉租住房3459套，发放廉租住房租赁补贴2455户。建设经济适用住房4558套，供应4458套；全市小城镇住宅楼房率达36.81%，人均住宅使用面积达27.38平方米。

　　随着市区经济适用房建设和廉租房的建设等，将会给市场带来不小的冲击。使市场供求关系发生变化，普通商品住房建设比重的增加，能够保障和促进整个市场的健康运行和发展，同时也会使房地产市场的竞争会进一步加剧，迫使开发商不得不在开发项目的软环境上做文章，有利于提升楼盘项目的品质，也会带动整个房地产市场品质的提升。

    通过以上猜想，不免对楼市的发展而担忧，在此，小编提醒各位想买房的网友，趁着限购令还未波及到东营，趁着房价还未上涨之前，为自己选一套满意的房子。