标题：2011年的贵阳楼市 各方猜想全年走势

　房地产研究者：调控仍会加强，必将影响贵阳

　　地产从业人士：加快推盘步伐，降价冲动不大

　　1月26日，国务院常务 会议研究部署进，一步做好房地产市场调控工作，会议确定了8项政策措施。春节假期最后一天，中国人民银行决定上调金融机构人民币存贷款基准利率。密集政策之下，新一年里的贵阳楼市将会是何种走势？贵阳多位地产研究和从业人士认为，2011年房地产调控将成常态，"平稳"，或许将成为2011年贵阳房价主基调。

　　贵州大学房地产研究

　　所所长郭峰：调控仍会加强

　　贵州大学房地产研究所所长郭峰认为，2011年的中国整体经济增长不会有大大波动，政府担心的不是经济下滑，而是防止过热，这才有了宽松的财政政策和从紧的货币政策两手不同的政策取向。从紧的政策中，当然包括房地产这个对资金需求量最大的行业。因此无论从中央还是地方来看，对房地产业的调控仍会加强。

    一位在贵阳从事房地产开发多年的人士称，尽管从2009年底以来；国家就开始对房地产市场进行调控，但只有这次所谓第三轮调房地严研究者：调控仍会加强必将影响贵阻飞地严从业人士：刀口快推锺步伐降价冲动不大，调控，让他开始感觉到有点紧张。他说，"新国八条"中，明确各城市人民政府要合理确定本地区年度新建住

房价格控制目标，并于一季度向社会公布；同时要合理引导住房需求，各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城执市行，在住一房定限时购期措内施，。要该从人严士制称定，和尽管他认为此轮调控对一线城市的影响肯定大于二三线城市，但贵阳这种省会城市当然也在调控之列，也肯定会受到调控的较大影响。

     一位资深的地产从业人士也认为，2011年贵阳楼市调控将成常态。他说，除了"新国八条"的有关政策措施外，贵州省住房和贵城州各乡建地设厅也称，今年将加强对房价的监测，在支持自住性、改善性住房需求的同时，抑制投资投机性购房，遏制房价过快上涨。同时，按照中央政府要求，凡是上涨幅度过快，房价收入比超过一定标准的，当地要及时出台限购措施，而贵阳市个人住房信息系统，8月底也将纳入全国4 0个重点城市联网，因此，贵阳楼市此番必将受到影响。    

　　中铁置业副总经济师刘力：   观望气氛聚集

　　中铁置业副总经济师刘力认为，新政中关于二套房贷的规定，将限制改善型人群的购买行为，同时也将逼退部分投机或者投资者。"退潮"的购买行为也将对自主购房者心理产生影响，观望气氛将持续一段时间。他认为，"新国八条"，尤其是其中"对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于600/0，贷款利率不低于基准利率的1.1倍"的规定和央行加息的举措，都将提高部分购房者的准入门槛，加大贷款购房者的经济负担，这些都将导致市场上观望气氛的聚结。    

　　而部分房地产媒体从业人员也认为，至少在地方限购措施出台之前的空白期，观望气氛将持续。

　　也有人认为，至少在今年上半年期间，贵阳房地产市场可能以调整为主，毕竟政策的影响有滞后性，而在政策的影响在被市场实际验证之前，观望气氛将持续，甚至加重。

　　贵州商专房地产系朱华老师：交易量降两成

　　春节之前，当沪渝房产税试点消息传出之后，贵阳地产界普遍认为贵阳距离房产税尚远，2011年贵阳房价仍将已涨为主。而此次"新国八条"出台之后，业界对购房者最关心的房价问题的预测出现了明显的调整，绝大多数人认为，2011年贵阳楼市房价将以"平稳、"为主。

     贵州商专房地产系朱华老师称，国务院本次出台的是组合调控，主要是通过限购、贷款首付比率、利率、购房税费、房产税等调整，将大部分改善性需求、投资性需求排在市场之外，确保刚性需求能有效释放。本轮调控一旦付诸实施，首先会对市场信心造成严重打击，其次将有很大一部分投资性需求、改善性需求退出市场。

     朱华认为，2011年贵阳的房地产交易量将至少下降20%。另外，在本轮宏观调控下，商业地产、旅游地产将成为市场关注的重点。

贵阳市部分房地产从业人士：降价不会太大

     业内人士认为，新一轮调控中限购、限贷措施将使得投机甚至投资客坚决离场，而对于兼有自住和投资功能的购房者来说，购房行为也将收到抑制，调控是否会导致房价下降尚难下定论，但房价的波动幅度不会太大。

      有部分房产地产从业人士和媒体人士也认为i，新一轮调控仍未涉及商业地产，因此商业地产或许成为今年地产的最大亮点。

      针对当前的楼市现状，部分地产人士表示，不断从紧的调控之下，房开可能会加快推盘步伐，提前发动“春季攻势”。但同时也有房开认为，此次调控动用的是行政手段，即使房价降下来，不符合买房条件的还是不能买房，开发商降价也不一定能促销。因此，短时间内房开降价的冲动不会太大。