标题：海口房价向下波动空间有限

记者从统计部门获悉，由于海南房产的本地优势仍在、国际旅游岛建设逐步推进，海口的房价将会显现出较强的抗跌性、向下波动的空间相对有限。

 

　　较多新楼供应  价位依旧坚挺

 

　　据介绍，目前海口楼市供给充足，尽管去年9、10月新房扎堆入市，国家有关部委出台了新的调控政策，但由于年初井喷销售行情，使得大赚一笔的开发商目前不差钱，有了足够的实力推出新盘，致使虽有较多新楼供应但价位依旧坚挺。而在需求方面，由于房价仍处高位，市场调整的程度，无论离调控政策本身追求的目标，还是老百姓对调控效果的预期都有距离，使得买卖双方都在观望。

 

　　据国家统计局海口调查队分析，和内陆城市相比，海南楼盘却有其独特的优势存在：

 

　　第一是资源支撑，得天独厚的生态环境和稀缺的自然资源，在全国乃至全世界都是罕有的，并且也是不可再生的；

 

　　其次是产业支撑，海南国际旅游岛建设上升为国家战略，对海南的经济发展、基础设施建设、生态环境改善等都将会是翻天覆地的变化；

 

　　第三是需求支撑，随着人们物质水平的不断提高，当前休闲旅游度假逐渐成为了一种时尚，而海南的游艇产业、高尔夫产业、免税购物中心、海洋主题公园、航天主题公园等项目的推出，将带来大量的客源，而这些源源不断的消费群体则会带来需求上的支撑。

 

　　保障住房影响  岛内居民需求

 

　　房地产市场能否继续保持增长态势，最终取决于管理层的宏观调控取向。国家统计局海口调查队相关负责人说，尽管有多个看好海口楼市的理由，但也应该清醒地认识到，诸多优势已经相当程度上在去年初大幅上涨的房价中体现了出来。虽然主要针对放贷环节的调控政策对海口这个以外销内陆为主、一次性付款为多的市场影响较为有限、本地市场运行有其独特性，但不会一枝独秀，也不可能独善其身而摆脱整体经济运行环境的影响。因此，未来海口房价必定会跟随全国大形势的步伐。

 

　　国家统计局海口调查队分析，国家近期频繁出台严厉的调控措施将对房地产市场的后续发展产生深远的影响：一是加大了消费者对房价下降深度的预期，从而市场观望气氛将更加浓厚，如果调控政策不转向，买涨不买跌的消费心理将严重影响商品房的交易；二是在十二五规划确定的七个扶持发展产业当中不包含房地产业，坚持把经济结构战略性调整作为加快转变经济发展方式的主攻方向。从近期房地产业政策导向看，房地产将作为调控对象，不会有优惠政策扶持其发展，今后一段时间内房地产发展的形势将比较严峻；三是我省近两年建设的保障性住房近20万套，将基本满足中低收入家庭和中低收入财政供养人员的住房问题，岛内居民通过购买商品住房解决住房问题的需求将大大减弱。国家统计局海口调查队预计，2011年上半年房地产开发投资增幅将会有一定幅度的回落，但由于我们本地优势仍在、国际旅游岛的建设也将逐步推进，海口的房价将会显现出较强的抗跌性、向下波动的空间也将相对有限。