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京限购令被轰力度猛排外
北京版国八条（即“京十五条”）正式落地，但限制外地人买楼须有5年纳税证明的政策，亦引起了“排外”争议。专家多认为，京版国八条限外过严，“力度太猛”，有回计划经济老路之嫌。市场关注广州等一线城市下周出台的国八条细则，会否仿效北京加码限购。而内地A股房地产股受政策影响普遍下跌。
人民银行货币政策委员会委员李稻葵在微博上点评说，“京十五条最大着力点是控制投机需求，方向正确，但是力度太猛太蛮，连续5年以上的纳税证明要求过高，让很多在京外地人看不到希望。”不过，北京市委书记刘淇强调，这次楼市调控是北京转变发展方式的一个倒迫机制，以示当局的调控决心。
假税单购房能糊弄过关？
堪称全国“最严厉”的北京版“十五条”细则16日出台，虽然规定外地人购房须提供五年纳税证明，但有中介称可代人办理假纳税证明，或借亲戚身份证购房及通过假离婚购买。
记者以一名外地人且在京纳税未满五年的购房者身份，致电朝阳区十里堡的一家地产公司置业顾问。
当说明来意后，他即表示：“尽管现在楼市调控政策越来越严，打压范围越来越广。但是“上有政策下有对策”。针对北京版“十五条”新政外地人需要提供五年在京纳税证明，我们就可以开具假税单。”此人透露，此前出台楼市限购令时，就为客户开具过伪造一年的纳税证明。“一般都能糊弄过关，大概在2000元至3000元。”他称。不过他并未透露伪造假纳税证明公司的具体名称。“这次政策刚出台，如果需要大概等上半个月就能造出来。”不过，这位顾问也表示，今日各个店的店长都到总公司开会，要传达新政策以及接下来的对策和目标。他又透露：“从今天起，北京房管所下达通知称，办理过户的时间不再是当天办理，而是需要审核五个工作日。办理程序也变得复杂，审核的内容也将更加宽泛。开具假纳税证明这招或许有些难办了。”不过，他也表示，“对策”总会有的。
政策频调应对多变
被喻为史上最严厉的京城限购令，令炽热的炒风收敛，内房股应声回软，中长期能否奏效，须视乎其他城市会否跟进，以及地方政府的执行力度。
内地网络昨天爆发热议，有指举措或涉及“排外”，亦有投诉谓对北京有贡献的外来人士不公，形同驱赶专才。但更多认为与其让炒楼团如蝗虫般饱食远扬，只准有连续五年纳税的非京籍者买楼，反而是对当地人及外来者更公平的做法。
面对内地市场的复杂性及各项法制相对滞后，带强烈干预市场式的做法，乃成为目前最合国情的模式。尽管会有很多自由经济学家不认同，但内地经济于国际金融危机下，能率先低位反弹复苏，多少亦是靠这种行政主导。
近日内地各项经济处于前所未有的变革期，似乎在摸索一套回复常态，但又不致经济突然失速的两全其美政策。这种摸着石头过河式的前进模式，或许要付出一定“学费”，但起码不会“车毁人亡”，而是在错误中不断自我纠正。
中央加大限购令力度调控楼市 多个城市酝酿退房潮 内地透过一系列措施压抑楼价过快上升，新近出台的“京15条”进一步加大限购令的力度，显示中央对调控楼市的决心，在加息及收紧按揭借贷等连串措施下，有业内人士指出，近月内地多个城市已酝酿退房潮，或较09年金融海啸更为严重。
中国房产信息表示，退房潮在上海重现，由去年12月以后开售的楼盘，不少都出现“订金逾期”的情况，即付了订金后没有与发展商签订正式的买卖合约。
报告表示，造成多宗退订的原因来自银行收紧贷款，一系列加息及提高存款准备金的动作；加上银行严格监管下，令很多买家房贷审批出现困难。
除此因素外，市场对楼价的预期产生了心理变化，在“买涨不买跌”的情况下，投资者观望情况渐浓，暂时退出市场，令成交量下跌及出现退房潮。
矫枉必须过正京十五条应时而出 为了压抑过热的楼市，中国政府一再推出各项调控措施，北京就从昨天起执行“京十五条”，外地人在北京购房需连续缴税五年，此一新措施被认为是“最严限购令”。至今为止，全国已有北京、上海、青岛、济南、成都、南宁、贵阳和长春共八个城市出台了贯彻“新国八条”的实施意见，推出各种版本的限购令，未来几天还会有二十多个城市密集推出限购政策，内地楼市势将陷入一段“冬眠期”。
房地产市场的缺陷是造成问题的根源
大陆楼价上升，固然因需求推动，但房地产市场的缺陷，是造成问题更加严重、更难对付的根本原因。综合我们过去在多篇“社评”中的分析，内地房地产的其中一大缺陷，是中国政府在房地产改革之初，实行彻底的市场化，政府不再提供“分房”，企业也不再负责职工的住房问题，楼市改由市场提供住宅，政府和企业则退出市场，不再插手。由市场调节供求本意虽善，但从无到有，内地的楼市必须先经过一段建设期，政府如果不再负责“分房”，而市场又不能照顾弱势社群和低收入阶层，他们怎样解决居住问题？
没有一套完整的房屋政策而政府贸然退出，结果造成大量非法圈地卖地、抬哄楼价、大批既得利益者为楼市造势，“调控”民众的心理预期，造成抢购物业潮，结果令楼价一浪高于一浪。政府要在房地产市场中负担一定角色，是所有国家都要处理的大问题，国务院推出的八项调控措施中就提出要“全力做好住房保障工作”，包括建立完善基本的住房制度、大力发展公共租贷住房运用土地供应等针对低收入阶层的措施。
除了政府参与公共住房，为楼市建立一套有公信力的登记和统计制度，摆脱发展商操控物业市场资讯，是另一项堵漏工程，统计局对此已开始着手整治。
房地产市场涉及人民的切身利益，更关乎社会稳定和谐，除了经济民生上的考量，还有更深远的政治影响，故此不能低估中国政府打压楼市的决心。矫枉必须过正，也许是“京十五条”的最佳注脚。