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现场·中介商
三类人群连夜突击网签
单日成交量创历史新高
“昨天是我上班5年以来，第二个最忙的一天，一直熬到深夜12点，一刻也没有停地忙着帮客户进行网签。”昨天，望京某知名中介机构二手房门店签约助理小张告诉记者，“现在再想想，感觉‘历史总是在不断重复上演’。因为我上班以来最忙的一天是在去年4月29日，同样是在‘限购’政策——北京首次‘限购’政策落地前夜帮客户突击网签。”
小张告诉记者，他们公司是当日下午4点前得知北京“国八条”实施细则出台，新的“限购”政策将在17日开始执行，只有在16日晚上12点前，完成网签的购房人才可以按“老政策”办理产权过户，而从17日零点开始，将按新的限购规定审核购房资格，不符合的将不能购房。“所有的经纪人都开始疯狂地电话联系客户，让他们赶紧提供各种相关证件。”
“因为事发突然，那些不符合新限购条件的外地和北京购房人，有的在国外，有的在外地，有的人找到了，却一时半会儿无法找齐证件，但又都想着赶在政策落地前买上房，所以，你可以想象，当天怎一个乱字了得。”东五环某售楼处后台负责人李小姐说。
为赶上老政末班车，16日夜里的北京楼市发生了很多故事。望京某知名中介机构二手房门店签约助理小张告诉记者：“外地人王先生接到我们的通知后，第一时间带齐了所有证件赶到门店，但遗憾的是他的‘第一代身份证’网签系统不认。用他自己的话说‘眼睁睁痛失了在京买房的机会’。而已有了两套房的北京人雷先生，虽然当晚11点50分办理了网签，但心里一直没底，原来他的名字里有生僻字，打不出来。这种情况，正常的手续是知会北京市房地产经纪行业协会和银行，认可一个替代的谐音字后才能网签，但那天晚上根本顾不上，于是随便找了个谐音字就网签了。如果银行不认可，雷先生也就白折腾了一个晚上。”
据了解，突击“网签”的购房人大致有三类：一类是不能提供连续5年社保或者纳税证明的外地购房人；一类是拥有两套和多套房产的北京人；还有一少部分是本身符合新限购规定，但新政出台后心里没底也赶着“凑热闹”签约的购房人。北京市房地产交易管理网显示的16日住宅成交套数为期房759套、现房126套、二手住宅2057套，共2942套，创历史新高。
现场·售楼处
新盘售楼处门可罗雀
二手商聊天打发时间
“今天人少，来的人也主要是问限购政策的，没有买房的。”昨天，学院路、北苑等地区多家二手房门店的负责人告诉记者。而记者所到的多家售楼处则门可罗雀，但开发商并不认为这是新政带来的影响，“过节后人一直不多”。
清华附近一家链家地产门店内，经纪人多闲坐在位置上聊天。门店负责人告诉记者，新政影响下，看房人一下子减少了。“来的也多是咨询的人，咨询的问题离不开限购以及房价。”他指着不远处唯一一个正在和一位经纪人聊天的先生说道。
谈及新限购的影响，他说短期内买房人肯定少，不过他同时表示，“我们也不会闲着，一个是改善性的需求在观望一段时间后会继续出手，一个是租房市场又该热起来了，这是经验。”
■文/本报记者 余美英
现场·办证大厅
认购签约系统进行升级 住建委启用“过渡方案”
昨天早晨9点多，赵先生赶往东城区房地产交易纳税大厅准备缴纳完相关税款后办理房产过户手续，然而直到中午11点半，他才完成缴税。地税局工作人员解释称，“购房新政发布后，市建委的房屋交易网正进行部分系统升级，暂时不能核实房屋交易人是否为首购，也无法正常收取税费。”
昨日，市住建委有关负责人表示，认购签约信息系统目前正在进行升级调试。为确保限购政策严格落实，切实做好购房资格审核工作，自即日起至认购签约信息系统正式上线之前的过渡期内，本市将暂按“过渡方案”进行购房资格审核、签约办理。
按“过渡方案”，购房家庭提交相关审核材料原件、复印件以及拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》至房地产开发企业、经纪机构或存量房网签服务窗口进行初步核查。对符合条件的家庭，将留存《家庭购房申请表》、《购房承诺书》原件及其他材料复印件，并登录临时购房资格审核网站填报核验信息。住建部门将会同相关部门在5个工作日内，对购房资格进行核验，并通过临时购房资格审核网站反馈结果。房地产开发企业、经纪机构或存量房网签服务窗口必须严格依据核验结果，对通过核验的居民家庭办理网上签约手续。此外，上述负责人表示，正式认购签约信息系统近期将会尽快上线，届时将会在北京市房地产交易管理网通知。
记者昨日在朝阳、海淀等区的房产交易办证大厅注意到，网签窗口已开始实施新规、新的流程。即开始严格执行新的限购政策，按市住建委新公布的限购执行细则，接受购房人材料，以审查居民家庭购房资格。
细则·热点问题
问题1：赠予、继承等是否执行限购？
“我不是北京户口，已经买过一套房，我想这几天把这套房子赠予我母亲，她的户口也不在北京，能不能办？”“我也是想把房子赠予我妹妹，我们都是北京人，能办吗？”在办证大厅，几个女士着急地问。对此，工作人员的回答非常确定：“赠予视同于买卖，应当执行限购政策，否则有人会利用这个炒房。”对此，市住建委相关负责人昨日也表示，“赠予视同买卖，暂时仍执行限购，但继承则可以正常办理。此外，房产抵债等则可凭法律文书，如仲裁书、法院判决书等正常办法，否则也要执行限购政策。”
问题2：首次限购后买了一套房，能否再买？
已经在去年首次限购政策出台后，买过了一套房，但没有达到新限购政策的“限购”条件，是否可以买房？
对此，市住建委有关负责人表示，1月26日，国务院出台“国八条”，限购令写进国务院调控措施中,并以认房为准，看家庭名下房产是否“超标”。也正是如此，此次北京出台“国八条”实施细则，将限购令和国务院限购令并轨，北京家庭是否限购以房为准。北京实行新细则后，拥有两套或者两套以上的北京人暂时限购，家庭名下有一套房产的，不管是在去年5月1日后买的，还是之前买的，都可以再购一套。但网签系统需要新老过渡，因此在新的住房管理系统正式投入使用前，可能有的符合购买条件的购房人近日仍然不能网签，但很快就可以正常购买。
问题3：5年纳税或社保证明是否二选一？
市住建委有关负责人表示，限购令中所要求的这两份材料，只需提供其中的一个就行。此外，对外地购房人关心的如何办理连续5年纳税证明或者社保证明的问题，有关负责人表示社保证明无需非京籍购房人自己去办理，而只需提供身份证，网签时就可查询；而连续5年的纳税证明则需要购房人自己去税务部门开具。据介绍，自3月1日开始，本市税务部门将为购房人提供新的纳税证明，购房人到了后就能开，上面有关购房人的纳税情况会非常清楚。
问题4：买过商住两用房是否还可买房？
据介绍，此次的限购政策只针对住宅。如果买过商住两用的房子，首先需看产权证上使用性质属于什么，如果是住宅就不能，如果是其他则不计入房产套数计算之内。