标题：荆州房价不断上涨 两会代表解读背后原因

荆州新闻网消息：荆州的各大楼盘在短暂的春节休整之后又开始销售，国家政策调控下的房价怎样？销售形势何去何从？记者对此进行了调查。　　荆州房价每平米已过4500元

　　在沙市区北京路一家楼盘的售楼部，记者遇到了一对正在看房的年轻人。两人都在荆州做生意，这几年攒了一些钱，打算在今年买一套房子。据了解，陈先生买房的这家楼盘是去年11月份新开发的楼盘，现在每平米的均价是4500。

　　记者又走访了城区其他几家售楼部，发现大部分楼盘的房屋均价已经突破了4500元。

　　据统计，从2003年到2010年这7年，不少购房者和市民都觉得房价涨得难以承受。有市民说，父母09年买房的时候是2000多块钱一平，现在已经4000多了，还有市民抱怨说，按现在的房价，一个月的工资能买一平米就不错了。

　　房价上涨老百姓觉得难以承受，很多人觉得是投资炒作和开发商恶意抬价造成的，但情况并不是大家所想。从事房地产研究的专家——长江大学城市建设学院教授刘昌明认为，房价不断上涨主要有两个原因：第一是开发商建房成本的上涨。第二是土地拍卖价格加上最基本的土木建设成本的增加，必然会导致房价上涨。

　　房价上涨背后土地、建筑成本增加  

　　另外，房地产投资收益稳定、利润高的特点成了不少人投资理财的“香饽饽”。投资性购房使得楼市火热，势必带动一部分有购房需求的人因为担心房价继续上涨而纷纷出手购房。这也是为什么房价在一片涨声中销售依旧坚挺的原因。长江大学城市建设学院教授刘昌明说， 一部分有钱人想寻求一个投资渠道，而房地产行业恰恰是风险小既好又快的投资渠道，瞄准这个赚钱的“香饽饽”越是往上涨越投资，使之形成一种态势。

　　在今年荆州两会的间隙，记者也采访了市人大代表、荆州市房协会长、舜隆地产总经理金庆荣。他认为，荆州的房地产市场主要以刚性需求为主，所以，荆州的房价涨幅属于正常的范畴。

　　金会长认为自2010年4月以来，虽然国家调控重拳频出，压制房价的上涨势头。今年初，调控再度发力，新“国八条”横空出世。但要指望以此来降低房价，不太现实。

　　荆州房产市场健康有序

　　相比省内宜昌、襄樊、黄石等地，荆州的房价处于中等水平，这与荆州市的城市建设发展是相符的。金庆荣认为荆州购房的投资比例较小，国家政策调控主要针对投资性购房，所以对2011年荆州的房地产销售影响不大。