标题：济南"限购令"出台近月 部分购房者依然"迷糊"

 自2011年1月21日济南市的“限购令”出台以后，很多购房者对具体内容都依然还“迷糊”着。近日，很多网友给我们网站打来电话咨询：具体的房产交易时间生效时间又是以什么为准呢?对此，记者采访了山东豪才律师事务所房地产律师刘国敏，她表示：具体是以济南市房地产信息系统网签购房合同的时间为准。

    市民张女士告诉记者，今年的1月5日，她与济南市的某开发商签订了房屋认购协议，购买该小区两套小户型住房。1月22日张女士与开发商签订了正式的商品房买卖合同。但是，23日开发商却通知张女士;因济南“限购令”的出台，其购买的两套住宅中只有一套能办理房屋所有权证，对此，张女士很是不解。“明明我是在限购令出台之前就签订了房屋认购协议的，为什么说不让买了呢，为买这两套房子，我可是忙活了很长时间啊，难道这合同就白签了吗?”

    山东豪才律师事务所房地产律师刘国敏表示，张女士正式的购房合同是在“限购令”颁布后签订，如果签订合同时双方均无过错，则“限购令”属于法律上规定的“情势变更”导致合同不能履行，合同双方可就多买的一套住房解除合同，并且都无需承担违约责任。买方已经支付的购房款，卖方应退还。刘律师专门提示购房者注意，房产交易时间以市房地产信息系统网签购房合同时间为准，并且济南“限购令”限购的范围不包括二手房和商铺。

    据了解，济南市的“限购令”是指实行限定居民家庭购房套数政策，也就是对本市及非本市户籍居民家庭，从2011年1月21日之日起至2011年12月31日，只能在本市市区范围内(包括历下区、市中区、槐荫区、天桥区、历城区、长清区和济南高新区)新购一套新建商品住房。