标题：从京版“国八条”看楼市奏神曲

新年刚过，北京出台了更为猛烈的京版“国八条”，它成功地将之前国八条和各类调控纳税时限由一年提高至五年。此决定一出，网上各BBS对其进行强烈抨击的网友都争先恐后，甚至有人算出了一笔详细的工资账单，来说明外地人在北京市如何的不好“混”，而“混”到最后的结果是买不了房结不起婚打道回府东山再起，更有人表示：“这不是坑外地人么？”

“京版国八条”重点提出了“限房价、竞低价”的说法，并在中低价位普通商品住房用地供应中开始全面实行，如此或许可以防止地王的再次大量出现，进一步改变未来地王催升房价的预期。但是，结果如何，依然让人忐忑。据悉，目前京版“国八条”出台不到一星期，北京租房金额已涨到了15%，更有业内人士说，即使租金涨达30%都是十分正常的，买不起房，在调控新政策的干预下，房价尚不见跌，倒是房租给涨上去了，如此葫芦没按下，瓢倒浮起来了，着实让人纠结。

国八条出台后，“限购令”在全国范围内蔓延，国家要控制高房价的决心百姓感同身受，“国N条”屡屡出手，但最终皆成空调。不是国家的决心不大，而是这样的政策，在地方政府的利益诉求面前，不是被扭曲了，就是被消解了。更何况，行政上的限购则无法根本解决房地产市场的供求平衡，更无法抑制一些人投资、投机冲动。

无论是新版“国八条”，还是京版“国八条”，虽然电闪雷鸣，但都没有跳出“为房价而治房价”的怪圈，如果不彻底转变发展思路，给住房市场正本清源，“综合施治，疏堵结合”，就不可能还市场一个理性、健康的经济生态。当前地产调控新政还没有触及三大根本性问题：

一是房地产市场定位有误。当前房地产市场上投资型住房购买行为与消费型住房购买行为之间的分界越来越模糊。与其他商品不同，住房是兼具消费和投资双重属性的一种商品。住房的投资需求对于货币、资本、土地等市场的变化非常敏感，一旦住房成为投资品，那么投资品的价格就不遵循一般商品的供求规律，投资品市场没有均衡点，不存在均衡价格，只要有现实的货币流和潜在的收益预期，投资需求就会不断增加，价格也就越长越高。

二是房地产公共政策缺失。中国住房市场从无到有，从小到大，已经成为经济发展不可或缺的重要支柱，然而住房公共政策的发展却远远滞后。相应的土地政策、财税政策、保障政策、金融政策等都没有明确的划分与定位，作为一个庞大产业，应该科学合理的构建完善的政策体系，不能总是应急式的短期急风暴雨的政策，这不仅无法让人们产生明确的预期，而一旦政策有所松动，房价有可能产生报复性反弹。

三是房地产核心制度问题。中国房地产制度与香港制度模式极为相似那就是对土地财政的高度依赖。当地方政策产生了对土地财政的依赖，那么，调控政策就与地方政府的利益诉求有冲突。在政绩冲动的左右下，调控政策就很难到位，这些年，我们看到地方政府与中央调控政策之间的博弈，已经很能说明问题了。当财政对土地收入的依赖度越来越高，随着经济增长和居民收入增加造成住房刚性需求不断增加，形成了强烈的房价上涨预期，造成房地产投机行为盛行，甚至出现“全民炒房”现象，又进一步推高了房价。如果没有有效的限制土地财政的相关配套措施，那么，调控的雷声再大，能否下得下来雨来，都是值得怀疑的。

所以，无论是“国八条”，还是京版“国八条”，恐怕只能是楼市的一首神曲，只能让人更加忐忑罢了。