标题：〕南京出台房市调控细则,本市居民限购第三套房

路透北京2月21日电---为落实中国国务院新一轮房市调控政策,南京市政府发布最新房地产调控16条细则,规定本市居民限购第三套房,能提供一年纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭则限购第二套房.

新华社援引南京市政府通知称,对已有一套住房的本市户籍居民家庭、 能够提供一年以上(含一年)纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,可新购一套住房(含新建商品住房和二手住房).

"对已拥有两套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有一套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供一年以上(含一年)本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,暂停在本市市区内向其销售住房."通知称.

通知要求房地产市场执行差别化信贷税收政策.对贷款购买第二套住房的家庭,首付款比例不低于60%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍.

个人将购买不足5年的住房对外销售的,全额徵收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款後的差额徵收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税.

通知并要求加强价格秩序监管.新建商品住房上市必须明码标价、"一套一标";申领预售许可证应当申报价格,且开盘价格应与申报价格一致,申报价格3个月内不得调高,3个月後需要调高的必须重新申报.

为拽住高房价的韁绳,中国政府新年首月再出调控新招,"国八条"包括调高二套房首付、全面铺开"限购"、扩大营业税徵收范围,并要求尚未采取住房限购措施的省市需在2月中旬之前出台细则.同时上海、重庆启动房产税试点.

随後上海市在2月初公布了相关实施细则,除了表示将积极稳妥地推进房产税试点工作,同时暂停对拥有两套及以上住房的本市户籍居住家庭售房.

北京之後亦跟进发布最新房地产调控15条细则,在限购令方面严格规定外地人限购一套且须持有五年纳税证明.据新华社报导称,北京的住房限购措施升级版的细则,或影响超百万户家庭不得新购住房.