标题：限购下商业地产投资现新高潮 业内提醒投资风险大

　国八条、房产税、限购令楼市调控愈演愈烈，伴随住宅市场的冬天，酒店公寓、沿街商铺等商业地产却因为不限贷、不限购，受到不少手中有钱又苦于无处投资者的关注。对此，业内指出商业地产虽有机遇，但对于普通投资者依然存在风险。

　　上海中原地产工商铺部总经理陶翃在接受新民网记者独家采访时指出，虽然楼市调控从住宅市场中积压出的投资需求部分将流入商业地产中，但对于资金实力普遍不强的普通投资者来说，投资商业地产仍然风险巨大，尤其是一些外地商铺投机意味远大于投资。

　　陶翃指出，过去投资者往往更关注投资商办的转手成本和投资门槛，却忽视了其持有成本同样高昂。以物业费为例，住宅普遍都在2元到5元，而办公楼平均则达到25元。

　　“100平方米每月就要交上2500元的物业费，成本不小。但商业地产投资又恰恰回收较慢，需要长期持有。所以如果投资者以过去投资住宅的思维来投资商业地产，肯定比较困难。”

　　陶翃同时也预测，由于目前国内缺乏投资渠道，如果对住宅市场的调控继续持续，商业地产投资会在下半年出现一轮高潮。