标题：杨健:兔年沪楼市或现量价齐跌 限购不会草草收场

2011年2月24日，2011第十一届中国（长三角）房地产发展年会将在上海盛大开幕。本届年会主题为“聚焦十二五规划”，从趋势发展、模式探索与企业对策三方面深度解读未来五年中国房地产的发展之路。

可以预见的是，中国的房地产发展存在着很多变数。2011年的楼市将走向何方？就此，搜房网邀请房地产一线专家、知名业内为迷茫的楼市指点迷津，也为购房者的置业答疑解惑。

作为长三角年会的论坛嘉宾，宝华集团副总裁杨健接受了搜房网的特约专访。

兔年或现量价齐跌长期来看依然走高

问及上周末上海一手商品住宅市场再现“零开盘”，这已是兔年春节假期后上海楼市度过的第二个“零开盘”周末。杨健分析道，每一年2月的楼市都比较冷清，一方面是春节假期的缘故，另一方面是政策比较密集导致了某个时间节点相对冷清。

而也有数据显示，预计3月开盘量达53个，较2月增加约280%，这就意味着3月上海商品住宅供应有望迎来爆发期。杨健分析，除了人们常说的“金九银十”楼市销售旺季，在每年的3、4、5月份也是楼市“小阳春”，房地产销售的走势呈季节性增长。

对于兔年全年的预测，杨健的意见比较保守，他认为，由于楼市调控的持续性，2011年的房地产市场或呈现量价齐跌的态势。但是房地产行业是跟一个国家经济发展增速有密切联系的，长期来看依然是走高的态势。

限购不会草草收场 政策密集出乎意料

“政策的密集程度的确出乎意料，”杨健表示，整个政策比想象中还要猛烈。“限购令也不会草草收场。”

杨健认为，发展商应该做好充分的心理准备，“只有房地产市场的萎缩影响到了国民经济的发展，或者房产税在全国铺开，一、二手房市场全面覆盖，限购令才会退出房地产市场。”

政策年建议购房者多关注新盘

对于搜房网正在推进的长三角峰会和“春季攻市”大型活动，杨健表示，搜房网经过12年的发展，已经成为非常成熟的房地产信息平台。发展商希望在这个特殊的时期，搜房网能为购房者在政策解读方面做出贡献，并提供更多的购房信息。

杨健还为购房者提出了实用的建议,“虽然老楼盘的价格走势不会轻易变化，但是新开楼盘对于购房者来说是一个机会。”他表示，新开盘的楼盘考虑到政策导向，在定价上会相对谨慎，因此政策年应该多关注新楼盘。