标题："调控下的楼市"之一:调控让买卖双方手头紧

 调控成为今年房地产市场理所当然最热门的话题。打开电视、翻开报纸，满眼都是关于房地产调控的信息。鞍山房地产市场究竟受到了多大影响？记者采访了解到，鞍山房地产市场的买卖双方都受到货币政策缩紧的影响。说白了，从购房者到开发商，手头的钱都有点紧。

　　银行钱紧 利息增加额度减少

　　虽然央行加息、加存款准备金率并没有明示是为抑制房地产市场，但对于鞍山来说，贷款利息提高、贷款额度减少，都实实在在地影响着人们的购房情绪。

　　从去年10月19日至今，央行共进行了三次加息。五年以上贷款基准利率由5.94%提高到了6.60%。更让贷款者郁闷的是，年初鞍山各家商业银行的住房贷款利率最高可以打7折，而如今大部分商业银行的住房贷款利率已经取消优惠。也就是说，实际贷款利率是从4.158%提高到6.60%，上浮70%。如果按照20万元贷款20年来计算，相当于月供从1228.68元提高到了1502.94元；利息总额从94882.32元提高到了160706.6元。

　　贷款支出增加对房地产市场的购买力有多大影响？记者在多家地产商走访时得到了不同的答案。相对而言，房产总价较低的楼盘，贷款购房客户比例较低，但也达到六成左右。而房产总价较高的楼盘，贷款客户比例也较高，一些总价近百万元的房产，贷款比例甚至高达八成以上。在采访中，有不少购房者表示因为贷款政策变化，而打算再观察一段。

　　一方面是市民贷款购房支出的增加，另一方面银行贷款额度也在迅速减少。仅今年前两个月，已经有多家商业银行爆出月初即暂停发放商业住房贷款的消息。

　　就在银行缩紧银根的同时，鞍山市住房公积金贷款也推出历史上最严格的贷款政策。由于执行了“认房”的二套房认定标准，人均居住面积超过22.4平方米的家庭都将被拒之门外。家中原来有住房的市民，即使低于这个标准，也要承担首付利率同时提高的政策。

　　开发商钱紧 手握房产四处筹钱

　　货币政策缩紧，并不只体现在购房者身上，不少开发商也在承受着资金周转困难的煎熬。

　　鞍山一家商业银行的企业贷款部门负责人告诉记者，开发贷款往往以地块或房屋产权作抵押，相对安全且规模较大。做成之后开发商还能帮助银行吸引商业住房贷款客户，是一笔非常划算的买卖。可是今年货币政策紧缩之后，银行态度变了。“上级行觉得房地产面临调控，这个市场不能过多投放贷款。”

　　鞍山一家小额贷款公司的业务员赵先生向记者证实，今年频繁有开发商找到他们希望借钱。“很多是还没有拿到预售证的，银行不给他们放贷款，房子又没法卖。这样我们也不敢给贷啊。”在这家贷款公司，短期融资的月利达到2%甚至更高。

　　“地产商缺钱，历来都是，可是今年的情况特别严重。”鞍山一家房地产企业的业务人员证实，如今业内最火的话题就是“咋样才能多弄点钱”。

　　其他调控 鞍山市场仍未实行

　　然而对于鞍山来说，收紧钱袋子仍然是唯一的调控方式。记者在其他城市公布的细则中，看到了关于限购、房产税等严厉措施，这些暂时仍未在鞍山实行。对此，开发商和购房者有不同的解读。

　　“鞍山是三线城市，价格与一线城市相比还是有距离。”一家房地产开发企业的负责人表示，包括限购和房产税等政策主要针对是房价疯狂的“大城市”，鞍山并不在打击之列。也有开发商表示，从目前各地推出的调控细则来看，限购大多针对外地购房者，而房产税税率也并不高。即使在鞍山实施，对普通百姓的刚性购房需求影响也不大。

　　但对于购房者来说，调控措施还是值得期待。“即使鞍山不调控，如果外地房价降了，鞍山肯定也会受影响。”记者采访的不少购房者都表示出于担心，而延长了自己的观望期。