标题：房产税、限购等政策重压下 地产板块面临洗牌

从最初的房产税试点到目前各地的“限购令”，地产股也遭遇一次次打击。目前地产板块估值已经较低，面对一波一波的调控政策，后市该如何看呢？

　　“后市我感觉继续下跌的空间不是很大。调控房地产市场，对股市来讲可能还是利好，会促使地产市场的资金和本来准备进行房地产市场的资金，转而流入股市。

”南京证券镇江营业部分析师王丹娜认为，一月份城市住宅价格指数显示，主要城市的房价回调并不大，所以政府还会出台关于房地产调控的政策。控制房价决心空前坚决，从目前效果来看，还不太明显，多项政策的累计效应会逐渐体现，有从量变到质变的可能。

　　“一系列房地产调控政策中，‘限购’的杀伤力是最大的。”安信证券镇江营业部分析师王钟说。“限购”政策实质性地提高了购房资格门槛。这些规定将有可能从实质上和心理上抑制购房需求。行业调控加上紧缩的流动性，会对房地产需求产生叠加的影响，地产股股价将因此受到短期抑制。

　　王钟认为，处于政策出台密集期的房地产市场板块近期会在一定区间内反复整固，可能会出现脉冲式上涨。经过一段时间的上扬后，一些刺激因素又会引发市场对于政策面的担忧，继而出现恐慌性下跌。这时的房地产板块适合大资金低吸，不适合追涨。

　　“目前地产股价值普遍低估，但尚未跌穿净资产值，销售额和总市值的比值还算合理。”王钟说，“机会肯定是有的，只不过现在不断有政策在干扰。至于这个干扰何时平复，我们也不知道。”从目前的情况看，苏州、无锡都已列入限购名单。限购政策短期内放宽的可能性较小。

　　对于选购地产股，王钟提出了两点建议。首先投资者需看准市场份额高、品牌价值高的房地产公司。“实际上现在政策的调控即是对房地产市场的重新洗牌，一线地产公司在市场上所占份额会越来越大。”一般情况下，市场份额越高，投资价值越大。另外投资者可关注保障房建设。大批保障性住房将逐步进入市场，房地产行业原本缺失的非市场化部分有望在后期逐步体现。若政策能继续加大行业的非市场化建设，将会对房地产板块后期走势构成利好，行业受调控政策的影响也会减弱，投资价值较大。