标题：江门楼市将“扑朔迷离”

按照“新国八条”要求，各地要在2月中旬之前出台住房限购实施细则。截至目前，已有北京、上海等11个城市出台了“限购令”细则。在本轮限购令中，各地主要对限购人群，购房套数作出规定，其中户籍成为已公布“限购令”城市的重要调控手段。（资料图片）

　　1月26日，史上最严厉的“新国八条”突袭楼市，紧随其后的系列新政迭出。这些政策就如“乱花”迷人眼，买房的和卖房的都很“忐忑”，业内人士为此也眼“迷离”：应该都是政策调控年。如果说虎年楼市“虎威犹存”，那么兔年楼市估计会扑朔迷离。2011年，楼市调控将层次更深、范围更广、条例更细化。江门楼市将何去何从？格局是否面临新一轮洗牌？在“新国八条”满月之际，记者采访了多位业内人士，但专家眼中的江门楼市变得有些“扑朔迷离”。

　　文/图 本报记者 刘志聪

　　“迷离”一

　　成交量萎缩还是暴增？

　　对于近期系列政策的影响，江门房地产业内人士当中形成了对立的两个阵营。以江门市房地产行业协会会长黄德文为核心的房地产研究人士认为：“抛开房价不说，政策肯定会使交易量降下来。”而多位楼盘操盘手则认为，由于人们对江门可能出台限购措施的预期，近段时间前来看房的客户诚意度较高，客户买房量呈现上涨。

　　黄德文认为，目前来看，系列政策已经对购房者的购买意愿产生影响，特别是有刚性需求的购房者，持币观望情绪浓厚，这将直接造成短期内住宅市场在成交量上有所萎缩。黄德文说：“楼市的购买主力是改善型买家，这些人短期内可买可不买。人们由于看不清政策对楼市的影响，进而观望再作打算。”

　　记者2月21到凤山水岸采访时刚好碰到前来签订认购书的3位市民，他们一共认购了8套住宅。据了解，几位市民均为江门本地市民，是几个亲戚朋友一起相约在凤山水岸买房的，对此，怡福地产策划总监谭华驹表示，“新国八条”出台以后，特别是春节以来，前来看房的客户诚意度较高，买房的人并没有减少。

　　代-理御景豪苑销售的伟翔辉煌营销总监陈焜塬表示，楼盘从大年初一开放以来，发现有一批对于政策敏感的客户，他们担心江门也出台限购措施，要赶在限购措施出台之前购房。

　　据了解，这批人主要是非江门户籍的人。他们在江门工作，但工作年限并不长。这些人担心，江门可能出台的限购措施会使他们这些非江门户口、社保证明和纳税证明不足5年的人买不到房。

　　“迷离”二

　　房价将稳？涨？跌？

　　“新国八条”对贷款购买第二套住房的家庭，要求首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。首付在高位之上再提一成，力度罕见。这样看来，改善型和投资型购房人群的有效需求将会被稀释，但政策调整过程中也会“误伤”有刚性需求的初次置业者。

　　业内人士普遍认为，江门的房价或维持“稳”，或继续“涨”，看“跌”的很少。“房价怎么可能跌？最多是不涨！”持此看法的普通市民占主流。

　　业内人士分析表示，虽然政策对楼市是利空，但由于广州、深圳等城市实施限购措施，江门楼市有可能会迎来广州、深圳、佛山、中山等城市的购房客户。

　　“此前广州市并未对从化和增城实行限购令，使得很多广州客户在限购令出台后奔向这两个城市，造成当地交易量和房价的暴涨。现在广州对从化和增城也实施限购令了。

　　对此，某地产经纪表示，不排除有大量的客户转战江门：“邻近限购我欢迎，请到江门来买房！”

　　另外，江门本地的利好消息较多：城轨开通，交通更加便利；江顺大桥即将开建；深中通道着手建设前期工作；南车等大型项目落户江门；两高端楼盘或将高价开盘，带动房价上攻……在外界利空、本地利好的复杂情况下，江门房价的涨跌，的确不好判断。

　　○相关新闻

　　1月份68个城市

　　房价同比上涨

　　楼市调控仍趋紧

　　本报综合消息 国家统计局最新公布数据显示，1月份，中国新建商品住宅和二手房价格整体仍呈上涨态势，其中三亚、海口、秦皇岛、兰州等10个城市新建商品住宅同比涨幅超过10%。专家表示，目前全国房价总体上仍呈上涨态势，部分城市房价过快上涨态势还未有效抑制。房地产调控的方向不能改变，楼市调控政策仍将继续加强。

　　国家统计局18日公布了1月份中国70个大中城市住宅销售价格变动情况，这是新的《住宅销售价格统计调查方案》公布实施以来发布的第一份房价统计数据。

　　数据显示，1月份，中国70个大中城市中，新建商品住宅同比上涨的有68个，下降的有2个，其中，湖南岳阳以22%涨幅领涨全国，海口以21.6%的涨幅位居其次，同时三亚、石家庄、兰州、宜昌、赣州、安庆、丹东、秦皇岛等城市房价涨幅均超过10%。在一线重点城市中，北京新建商品住宅同比上涨9.1%，上海1.8%、深圳3.1%，广州、杭州涨幅均低于1%。

　　与上月相比，全国70个大中城市中，67个城市新建商品住宅价格呈现上涨或持平，下降的城市有3个。

　　二手房方面，1月份，70个大中城市中，65个城市同比价格上涨，其中，有6个城市涨幅超过10%，而中部及东北部地区城市价格全部上涨。

　　中国银行战略发展部高级经济师周景彤表示，首先，从统计数据来看，1月份，全国房价总体上仍呈上涨态势，部分城市房价过快上涨的态势还未有效抑制；其次，房价上涨由一线城市向二三线城市蔓延的态势更加明显，二三线城市房价涨幅已经超过一线城市。另外，二三线城市和中西部城市房价涨幅提高，并超过了东南沿海城市，表明房地产泡沫呈现由局部向全国扩张的态势；第三，让房价涨幅回归到合理水平的房地产调控目标还没有完全实现。

　　周景彤表示，房地产调控政策应该继续加强，而不能放松，房地产调控的方向不能改变，同时要建立促进房地产健康发展的长效机制。上海、重庆已经开始房地产税试点，还应加大房地产税的政策力度，并尽快向全国推行。

　　对于新的房价统计方法，周景彤表示，新的房价统计方法更具体、真实地反映了房价变动情况，也提高了调控措施的针对性。国务院新出台的调控措施中强化了地方政府责任，如果某些城市房价上涨过快，表示地方政府未尽其责.