标题：最严调控还没来临 专家称今年房地产拐点概率小

新一轮的地产新政将在怎样的广度与深度影响2011年的房价走势与地产走势？多位专家认为，目前仍未出台最严厉房地产调控政策，2011年中国房地产市场迎来下行拐点的可能性较小。

链家地产副总裁林倩认为，调控政策之所以有这么严厉，最主要的精神在于先让整体的市场冷却下来。“正常房地产，正常的房价主要调控房价手段应该是金融，从利率来调控房价。但是现在光用金融手段不能达到预期效果，所以政府会用非常手段，先让整个交易量冷却下来。”

不过，全国工商联房地产商会会长聂梅生称，去年底房地产销售额是五万两千亿，销售面积是10.43亿平方米。平均房价最后全国是5000多，这种情况之下不能说去年调控达到预期效果。“正是觉得去年的房地产调控不尽人意，所以才有今年一开年马上出台政策，”在她看来，最严厉的房地产调控还没有来临。

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“新国八条”广州细则上周末曝光，近七成网友表示对自己影响很大，72%的网友表示，“限购”进一步扩大后，会选择其他投资。

根据某网站的调查显示，截至前日下午6时30分，有69.2%的网友表示广州“新国八条”出台对自己的影响很大，10.8%表示有点影响。

细则内容中，包括限购扩大至从化和增城；拥有2套以及以上住房的广州市户籍居民家庭限购，但可卖一买一；不能提供2年内在广州市缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民限购；非广州户籍高层次人才限购一套房；对贷款（包括住房公积金贷款）购买第二套住房的，其首付比例不得低于60％，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。对此，大多数网友认为对自己影响最大的是贷款方面的内容，超过20%的网友认为“卖一买一”对自己影响很大。

此外，还有77.2%的网友表示，如果接到交易中心不予受理登记的通知就会解除合同。

对于“一系列政策之后广州房价如何走”这一选项中呈现势均力敌的“多空分歧”，有58.3%的网友表示广州房价将会持续下跌，全国房价不再有以前的火热情形，不过，也有20.5%的网友认为没多大影响，广州自住需求很旺盛，另有18.9%的网友估计近几个月交易大幅下跌，但政策淡化后还会上来。

此外，还有72%的网友表示“限购”进一步扩大后，会考虑不同性质的投资，只有9.9%的网友表示会考虑买商用公寓、商铺等，另有18.2%网友表示不会选择其他投资。