标题：拨开2011二手房市场迷雾

　房地产市场刚刚经过了2010年的政策更迭，接踵而至的2011年似乎也并不平坦。随着各地对新“国八条”的调控细则纷纷出台实施，在限购限贷政策的双重夹击下，楼市仿佛正处于“暗流涌动”的时期。而重庆在此番调控中，似乎走在了前列，房产税的率先开征，更是让在风雨中飘摇的重庆房地产市场雪上加霜。寒冬，何时才会真正远去？

　　为了让广大市民能及时了解市场动向，让中介从业人员能及时作出反应，作为专业的房产网站，焦点二手房网特别对几位中介公司代表进行了专访，分别是钢运房产渝中区区域总监易小红、中原地产渝中区区域经理黄业龙以及朗世地产渝北区经刘勇。

　　焦点二手房：1月26日，温家宝主持召开国务院常务会议，研究部署进一步做好房地产市场调控工作，并确定了相关政策措施，称为新“国八条”；随后，1月28日，重庆正式启动房产税改革试点，在主城九区率先开征房产税。开征房产税以来，到现在将近一个月的时间，重庆市场有什么样的反应？

　　钢运易总：基于国家这两个政策的出台，从渝中区成交数据统计分析，整体成交量均有所下滑，租赁相对活跃增加，按揭成交的数量有所减少，买卖双方处于政策适应期。但随着适应期的度过，我相信重庆的房地产市场仍会按照国家期待的方向健康、有序、成熟的发展。

　　中原黄经理：其实开征房产税，并不是影响市场的主要因素，最主要的因素的还是银行信贷。因为重庆的房产税，相对比较温柔，因为它只是对高档房及新购入达到一万多一平等征税，对一般的普通住宅，影响不大。

　　朗世刘经理：房产税对二手房市场还是有一定的影响，但是对于我所在的两路、两江新区就不怎么明显，总体成交量还是比较大的。从征税对象来看，主要是高档住宅和外地户口在重庆买房，相对普通的商品房，影响并不大。

　　焦点二手房：您认为开征房产税主要作用在于哪里？

　　钢运易总：我认为其主要作用在于四点：一是一个新的税源的开辟；二是调节收入的分配；第三是对炒房起到一定的遏制作用；第四是对房价还是有一定的调控作用。

　　中原黄经理：目前，重庆的均价在五千多、六千块左右。那么国家房产税试点在上海跟重庆，比较有一个象征性的意义。上海是在房价处于高位的时候进行试点，跟重庆可以说是两个极端，重庆目前的房价还处于低位，但是将来直辖市的房价，一定还会上涨，所以现在就开始调控，对于其他城市来讲，还是具有很大的参考意义。如果一旦试点成功，我相信，将会在全国普及征收房产税。

　　焦点二手房：目前，银行信贷政策收紧，二套房利率上浮20%，首套房也很难贷款，这反映了什么问题？

　　钢运易总：目前各大银行陆续出台的各种措施，其实从另一个层面上反映了国家加大力度一直投资型炒房、调控房价、打击目前楼市的诸多投机行为的决心和力度。而银行的政策，往往就是国家对房地产市场政策出台前后的风向标和具体实施方法。

　　中原黄经理：利率上浮其实反映了国家对银行基本金的动态调控，进行合理分配。这种严厉的措施，也反映了国家对房地产市场调控的决心。

　　朗世刘经理：这个最直接的感觉就是，国家此次调控的力度比之前的都要大。之前的调控，银行很少参与进来。而在本论调控中，银行是申请贷款比较难，放款速度也比较慢，这样的话，尤其对二手房影响还是比较大的。据公司按揭部的同事讲，今年重庆全年的放款额，相当于去年3个月的放款额。

　　焦点二手房：这些政策对中介行业都产生了哪些影响？

　　钢运易总：首先，这些政策使客户的暂时观望适应期有一个集中的体现，进而导致成交量有所下跌。其次，加速了中介行业重新洗牌的进程，是一个良性的调整。为什么这么说呢，因为小中介的抵抗力较弱，很容易在政策调控的阶段转向或者关门。而像钢运房产这样在全国发展的重庆老品牌公司则是一个沉淀和磨砺的阶段。通过国家的这一轮调控，更能促进我们长远恒定的发展和壮大。因此，这些政策的综合作用也就是对中介行业起到了优胜劣汰，大浪淘沙的作用。

　　朗世刘经理：这对中介行业来讲，将会是一场更大的洗牌。两极分化：一些小的或者说没有资质的中介公司，会受贷款难以及本身市场的影响，会慢慢关掉或者说淘汰掉；而大中介公司会趁此机会扩张。再加上，4月1日将要执行的《房地产经纪管理办法》，我认为，今年将会迎来中介公司的大洗牌，而且就在最近这几个月，就会有明显的效果。