标题：房地产开发管理有新规 开发商经营不得越级

《天津市房地产开发企业管理规定》将于2011年3月1日起施行。《规定》中明确了天津市房地产开发企业按照企业条件分为一级、二级、三级、四级和暂定资质。没有取得房地产开发企业资质证书的企业，不得在天津市从事房地产开发经营业务。各资质等级的房地产开发企业不得越级开发。

　　在天津市设立房地产开发企业，应当到市建设交通委进行房地产开发企业资质审查。经审查合格后，工商行政管理部门再予以办理工商注册登记手续。企业领取营业执照后，应在30日内到市建设交通委申请核定房地产开发企业资质等级。市建设交通委对符合条件的企业，核发房地产开发企业资质证书。对于超过时限不申请核定房地产开发企业资质等级的，提请工商行政管理部门核减房地产开发经营范围。外商在天津市投资设立房地产开发企业，应当按照国家和天津市关于外商投资房地产的有关规定，经有关部门批准并办理有关登记后，方可从事房地产开发经营业务。

　　房地产开发企业按照企业条件分为一级、二级、三级、四级和暂定资质。资质等级核定按照国家和天津市法律法规及相关规定执行。没有按本规定取得房地产开发企业资质证书的企业，不得在天津市从事房地产开发经营业务。各资质等级的房地产开发企业应当在规定的业务范围内从事房地产开发经营业务，不得越级开发。

　　设立房地产开发企业应具备四项条件

　　1.有自己的名称和组织机构；2.有固定的经营场所；3.具有3000万元(含)以上的货币资金作为注册资金；4.有符合国家规定的专业技术人员和法律、行政法规规定的其他条件.