标题：房租过高同样需要调控

　　随着一系列房地产调控细则的出他，我国房价过快上涨的势头已经得到了初步的遏制。但是随之而来的却是房租价格的快速上涨，一些城市倒是出现了暴涨，这必须引起有关部门的注意。如果任由房租价格上涨，其后果不仅是让租房者的成本大幅上升，更有可能使得房地产调控再次遇到“空调”的窘境。

　　要分析房租过来对于整个市场带来的弊端，我们不妨首先来看看目前房屋租赁的现状。与上世纪七、八十年代，房屋租赁市场主要由政府提供为主不同，现在房屋租赁市场已形成了以私人出租为主的格局，随着目前城市化进程中，人们对于住房需求的增加，求租者难以在与出租方的价格谈判中占据话语权，再加上商品房价格不断走高的推波助澜，房租出现水涨船高的情形几乎是铁定的。

　　看似非常合理的解释，实际上却对于目前的房地产调控将产生非常大的负面作用。众所周知，在各地纷纷出台限购令的情况下，要想在房地产交易市场上获得投资回报是非常困难的，但是随着租金的上涨，一些炒房者还是可以获得不菲的收益。特别是随着租金大幅提高之后，不仅可以弥补贷款利息的支出，更可以在不改变楼盘产权下获得更多利润，这比原先出售楼盘更加有利。由于目前持有房地产环节的成本并没有增加，即使是房产税，在现阶段也不太可能对于绝大部门的存量房产生影响。因此，出租房屋反而比出售更加有利于那些拥有多套房的人。而房租的提高，更是能够让他们“对抗”一系列的调控政策。

　　要避免由于房租的提高而带来的负面影响，政府就应该出台一系列强有力的措施。从海外的情况来看，德国规定房租涨幅在三年内不得超过20%；大中型城市每年更新“租价表”，根据“租价表”制定“合理房价”，房租超出“合理房价”20%将被视为“房租超高”的违法行为，会被课以巨额罚款；超出50%将直接被视作“房租暴利”的犯罪行为。

　　当房租的价格全面上升时，它一定会影响CPI的水平，特别是在CPI居住类的权重增加的情况下，房租的上涨对CPI影响会更大。这也将直接影响到我国经济的发展。从我国的实际情况来看，对于房租的调控中，一定要警惕有关中介机构单方面抬高房租以牟利。同时，也应该通过增加可出租房源、增加税收等政策，让房屋租赁市场回到合理的位置。