标题：访大众房产分析师孙斌辉

无锡楼市限购令已经出台，您认为是哪些原因促使无锡加入了“限购令”城市阵营？
    ：其实从这次限购令来说，无锡市作为全国第一个地级市出台限购政策细则的。首先作为无锡来说2010年全国GDP城市排名是在第九位，土地出让的总量金额是全国第十。从这两个数据来看无锡的房地产市场是个非常张扬的行业，他的上升势头也是比较明显的，去年全国城市房价在前二十。这一系列数据表明无锡的房价可能会有异常上升的空间，所以说国家会对其调控，而且无锡做为二、三线城市的主要代表，国家现在出台这个政策对二、三城市来说无锡作为代表龙头，限制房价过快上涨这样对其他城市有警示作用。所以说这次无锡会列入“限购令”城市阵营。

：您是如何看待无锡的限购细则？大众房产对无锡限购有哪些应对措施？
22号出台的十条限购细则，根据我们大众房产应对措施来说，刚性需求是受到部分打压的，投资客基本上被非常针对性的限制的。从住房投资来说，基本上是刚性需求和改善性需求，另外一部分是商业地产，商业地产在今后的势头会比较良好，因为本次的限购仅仅是针对一二手住房的。我们会加强商业地产的开发，另外因为现在过年时期，本次限购的政策会增加购房投资的成本，房东会增加房屋租赁的租金，这部分我们会加强租赁房源的开发，争取这两个月把租赁补上去，毕竟租赁是我们维持生存的根本。然后我们会加强推广一些无税的、免税的或者房东愿意承担费用的。因为从上次新”国八条“二改五之后，营业税又增加了。所以说我们要大力推广这一类房源。另外的话从改善性的房源来说，我们需要推广一些性价比比较高一些的房源，像学区房这类房源它的需求度是不会减少的。我是这样认为的。