Rss & SiteMap
炒邮网论坛 http://bbs.cjiyou.net/
专家视角：短期内，大连房地产销售量会“走低”，价格也会有所松动
3月1日，我市出台新版房屋限购政策。新版限购令对我市房地产市场将有何影响？购房者对此的态度如何？房地产开发商有何应对举措？记者昨日进行了多方调查。
▲市场反应
A.对异地购房客户影响很大
本次限购令对大连房地产市场尤其是异地购房客户影响很大，“大连是一个适宜居住和度假的城市，吸引了许多异地居民在大连购房。由于本次新政策在对异地客户购房方面进行了更严厉的限制，因而导致许多拥有房源的异地客户即使手头有钱也只能望房兴叹。该部分群体的离场，将会波及整个大连楼市的成交。”——新泰投资负责人
B.一些改善型购房需求受影响
“大连版限购令落地，我们感觉还是相对温和的。”王勇说，大连与大多数已出限购令的城市大体一致，都是按照新“国八条”的意见，执行“本地限三外地限二”，限购力度不是最严格、最大的。在限外方面，不如北京的“五年期限”和上海、广州的“两年内纳税或缴社保累计满1年限购1套房”严格。
此次限购令的发布，进一步打压了房地产市场上的投资投机需求，但同时，一些普通购房者的购房需求也受到了一定影响，尤其是改善型购房需求。此次限购令首次提出了“对价格明显超过周边房价水平的房地产开发项目，采取商品房销售价格重新备案等方式进行严格控制”，可预计短期内房价上涨的可能性很小。在限购令长期执行的前提下，不排除会出现小范围的降价促销。 ——大连新峰房地产顾问有限公司总经理助理王勇
C.没有出现限购前“扎堆”购房
客户对政策的反应其实并不大。没有明显出现在新版限购令出台前，客户“扎堆”购房的情况。“由于大多数客户在3月1日前对限购令有预期，所以一些不具备购买资格的客户早就改变了自己的购房计划”。——链家地产市场部
▲开发商应对
1.限购之前提价或加推
记者从业内人士处了解到，在我市限购实施之前，一些开发商已有明显的举动，或提价或加推，以应对市场限购局面，在限购期内保证项目的利润点。提价的楼盘不仅包括以刚需为主的中低端项目，也包括高端豪宅。
据分析，对于销售过半的楼盘来说，由于已回笼了一部分资金，资金压力较小，限购令发布之后应该还是以观望为主；对于刚刚开盘销售的楼盘来说，由于剩余房源体量较大，迫于资金回笼压力，可能会考虑打折促销；对于一些尚未开盘的楼盘，可能会放缓其入市的脚步，静观其变。
2.公建式公寓等近期备受关注
大连新峰房地产顾问有限公司市场研究部研究员赵丹告诉记者，由于限购令主要针对的是70年产权的普通住宅，而40年产权的住宅及公建式公寓不在限购范围之内，类似楼盘近期内备受关注和青睐，一些开发商利用此优势，加大营销力度，吸引市场关注。
▲购房者态度
大连新峰房地产顾问有限公司策划代-理部销售经理庞石向记者提供了几名购房者的实例。
限购令出台前出手
王先生是本地人，拥有3套房产，由于担心限购令发布后被限购，在看房的第二天，他就签下了购房合同。宋女士是外地人，已有1套小户型住房，打算再买1套大户型住房，参考各地限购令及对大连新政的预期，宋女士在春节之后就花费大量时间看房，最终在2月下旬出手购房。
处于持续观望之中
李先生一直打算购买1套大户型住房。虽然看过多个楼盘，但李先生一直在考虑之中，期望着大连的房价在成交量大量下滑之后出现降价，所以他并没有急于赶在限购令出台之前出手。“对于像他这样的改善型购房者来说，如果政策调控到位，房价理性回归，他也将放弃观望选择购房，而眼下，只能持币待购，走一步看一步。”庞石说。
▲专家视角
短期内，销售量会受到影响，价格会有所松动
“短期内，大连房地产销售量肯定会受到影响，价格也肯定会有所松动；至于受影响和松动的程度，需要进一步观察”，大连市房地产经济学学会常务副会长于连生这样说。
于连生告诉记者：“这次大连新版的限购令出台，在当前看，是非常有必要的；从长期角度看，还有待进一步观察。”他认为，这次限购令的出台，对房地产市场上投资投机需求的影响比较大，抑制住这部分需求，限购令对市场的影响将逐渐显现，有些小的开发商如果资金链出现问题，那么不排除出现调整房价的可能。
至于限购令执行的期限，于连生认为，“如果房价不回归合理，政策就不会停！”
▲政策疑问
限购区域。相对于之前全国其他一些城市对限购区域进行明确规定，大连此次并未作出明确的区域范围规定，在全市范围内执行还是在主城区和新市区之间分阶段执行？
执行年限。从限购政策执行年限看，青岛、贵阳、长春等城市明确了执行时间到今年年底，而大连对政策执行时间未做出明确的规定，是到年底还是无限期延长？
时间界定。限购令是3月1日发布的，而何时开始具体实施并未明确，限购是以房屋备案时间为标准，还是以签订合同日期为标准？
改善型购房。只有一套小户型房自住，如果将这套房售出，再买一套大户型房改善居住条件，那么购买这套大户型房的首付、贷款利率是否按照二套房执行？
就这些问题，记者咨询了相关部门，但都没有得到准确的解答。（王树霖)
相关新闻
我市“限购令”出台后，对于非本市户籍的纳税人来说，个税完税证明的重要性大大提高
我的个税完税证明在哪领？
“我的个人所得税完税证明上哪里去领呢？”昨日，一些读者致电本报询问这个问题。“这么多年，我也没收到过类似的证明啊，”一位读者称。在过去，很多人都不在乎个税完税证明，但现在却成了热点问题。因为我市新出台的房屋限购政策规定，非本市户籍居民家庭，需要提供1年以上个人所得税完税证明才可以买房。
记者就此事咨询了市地税局有关部门，据介绍，过去个税完税证明只是随机抽取纳税人寄递，覆盖面有限，所以确实有很多纳税者没有收到自己的个税完税证明。房屋限购新政出台之后，对于非本市户籍的纳税人来说，一纸个税完税证明的重要性大大提高。
据市地税局有关部门介绍，今年的个税完税证明寄递工作已于2月25日结束。没有收到寄递的个人所得税完税证明的纳税人，可以到主管税务机关申请开具完税证明。流程也很简单，只需要带着个人有效证件，到税务机关的办税服务厅窗口申请，只要有纳税记录，工作人员就会为缴税人开具完税证明。