标题：求解调控政策下出路 开发商百招应对欲破局

海南房地产发展之路，旅游地产更是在获批国际旅游岛后一度高速前进，但紧接着密集的调控政策，让这辆飞驰的列车减缓了前进的脚步，究竟海南房地产发展在政策调控之下未来发展趋势如何，开发商、购房者与各界专家众说纷纭。对此，新浪乐居举办“求解海南之难”大型系列报道活动，意在从海南历史、政策、基础等各个方面，七问海南楼市，为未来海南房产发展提前排忧解难。

　　求解之路第一问，探索的正是现今房地产市场遭遇的政策大环境。房地产市场受政策影响之大，早已经得到证实，在房产调控大环境之下，海南房地产并未获得更多利好政策的支持，相反，市场大部分依赖岛外购买，限购令等政策出台更是让其快速发展的脚步变得蹒跚，有业内人士甚至悲观预测，在调控政策影响之下五年内海口楼市成交量都将处于冬眠期。

　　求解第一步，自然是要对市场现状进行了解，海口新政于2月28日实施，在此情况下海口各项目情况如何，新浪乐居就此对海口近五十家楼盘进行了调研，大多项目表示新政实施后将会对成交有影响，部分早开盘项目因房源已经售罄或者进入尾盘阶段，对新政出台所造成影响已经不在意。

　　品质楼盘信心十足 新政下依旧取得佳绩

　　虽然新政力度严厉，但海口仍有少量项目对自己品质充满信心，并且在新政出台前夕依旧取得了佳绩。据小编了解，位于海口海甸岛的项目滨江海岸，在新政即将出台前夕组织的团购活动***销售了十一套，该项目负责人表示，有产品本身的品质、地理位置优势作为基础，加上市场反应良好，虽然新政会产生一定影响，已不足以动摇对未来看好的信心。位于滨江板块的翡翠水城项目也对自己的产品充满信心，表示亲水社区依旧会在新政背景下获得青睐。

　　限购实施不严 部分开发商转空子售房

　　海口限购令于2月28日正式实施，为促进成交，海口仍有部分项目表示即使限购令出台，依旧有办法购房。位于海甸岛五西路的某项目置业顾问表示，只要是真心购房，即使不符合标准也有办法可以解决。对此海南房产专家表示，新政实施后将会对海口成交量造成极大的影响，中小房企压力将会剧增，在此情况下，难免有部门项目顶不住从而寻找捷径促进成交量，由此或将会导致房产纠纷产生。海南法律专家指出，部分项目在限购令实施后不履行政策告知、未落实购房者是否处于限购范围，甚至为促进成交更改购房者资料达到购房目的的，或将在日后产生房产纠纷，导致业主经济利益受损，因此新政下购房者应理性置业，了解自身情况后方可进行置业。　新政出台时间尚短 心理影响更大

　　在对项目的调研中，对于新政影响大多项目负责人都表示，新政出台，对购房者甚至开发商本身，影响最大的还是心理因素，现在不仅是购房者，就连开发商本身都在观望，等待市场明朗，不少项目都对原先制定的计划进行了更改，预计即将启动的后期项目都进行了延后。

　　高端项目价格稳定 短期内尚无降价计划

　　在近期的调研中新浪乐居发现，许多楼盘的价格一直未有调整，特别是西海岸高端区域，房价依旧保持在14000元/平方米以上，海甸岛海景房价格也保持在11000元/平方米以上，闹市区的高端项目价格也都在10000元/平方米以上。在“史上最严厉调控”下，资金雄厚开发商都持观望态度，对产品质量从充满信心，选择了静观其变，既不降价也不会打折、促销，价格基本与去年同期持平，等待市场的进一步明朗。

　　中小项目加紧优惠力度 力求解决成交困境

　　面对新政压力，不少在售项目花样迭出，特别是新政出台前不久开盘的项目，为解决销量问题，争取资金尽快回笼，纷纷推出一系列优惠措施，或直接降价吸引本地购房者，开拓本地刚需市场。例如碧湖湾小区的开发商就推特价房来吸引购房者，但国家严厉的楼市调控政策让本地居民观望情绪浓厚，因此短期内海口楼市成交量预计仍将低迷，但随着压力增加优惠力度加大，中、低端商品房价格或将出现一定程度的下滑。　根据自身实力制定应对措施 未限购区域计划可提前

　　对于新政下应对措施，有房产专家建议，应根据本身实力进行调节，选择合适的应对措施，从长远而言，政策调控目的是为了市场的健康发展，有海南优势的环境资源作基础，海南房地产市场未来依旧可以期待，当然短期内受政策影响市场成交压力会大增，压力较大的项目应适当进行优惠、降价等缓解压力。

　　海南业内人士也表示，新政下应对措施应根据自身实力选择合适的进行实施，但对政策要从严执行，对客户要进行政策告知，并审核客户置业资格，不要为达到销售目的而导致日后房产纠纷的产生，从而使得海南房产市场品牌受损，届时产生的损失更大，海口、三亚属于限购区域，在其余市县有储备的开发商可以此为近期主力发展计划，从而缓解政策带来的影响。