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那接下来，除了商业地产外，什么物业就成为投资者们“淘金”的全新舞台？
对不起，你 out了。
如今，万科、万达、世茂等地产大鳄已纷纷将目光转向了另一条“最in”的开发运营之路——旅游地产。跟随着开发商开发重点的转变，不少投资者也转变投资策略，瞄中有着不可复制旅游资源的州市项目。
和昆明的住宅地产、商业地产相比，州市的旅游地产以体量大、配套足、重商业、环保开发、价格相对实惠的优势。下手旅游地产，不仅是产巨头的“专利”，也是投资者的另一个理财通道？
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网友“鸟飞的声音”：昆明“被限购”了，郊县楼盘、州市楼盘价格会不会就开始猛涨了？到时候穷人更悲剧了。
网友“jdsfkaka”：现在有些闲钱还是投资旅游地产吧。就算以后不限购了，环境一流、居住舒适的旅游地产业将会更具保值性。
有美景，有商业，有民俗，这就是州市旅游项目的魅力所在。
新一轮调控和许多重点城市推行限购令，将使得投机资金向二三线城市转向，而极具潜力的旅游地产或将成为新一片投资乐土。从云南来看，主打旅游地产的大理、腾冲、 丽江等地的项目也将迎来新的契机。
目前，从州市房地产项目分布的情况来说，滇西和滇南地区成为了开发、投资的热点区域。滇西受丽江古城的影响，房地产开发起步要早于滇南地区，而且房地产开发、投资市场也较为成熟；而滇南地区虽然起步稍晚，但在云南旅游二次创业的契机以及泛亚经济圈的带动下，大有后来者居上的势头。
桥头堡“规划”出台 催热州市地产
随着国家调控政策的不断深入以及自身丰富的旅游资源，州市这块香甜的蛋糕，正让越来越多的开发商与投资客垂涎。
从1994年，在滇西北旅游规划现场办公会上部署的战略思路“发展大理，开发丽江，启动迪庆，带动怒江，逐步延伸，滚动发展”，到现在“做精大理、做大丽江、做优迪庆、开发怒江，全面提升滇西北地区旅游竞争力”。逾十六年的时间，州市发展有了质的飞跃。位居州市的许多城市，诸如西双版纳、丽江、大理，这些曾经默默无闻的边陲小城，已经跃然成为世界瞩目的云南名片。
目前，云南有三个方向的通道通往东南亚、南亚国家，西面就是沿滇缅公路、中印公路和昆明至大理的铁路。从产业发展布局来看，大理——保山一带位于滇西部地区的中心地带，交通设施比较便利，产业化进程相对发达。可喜的是，桥头堡“规划细则”也即将出炉，随之州市旅游地产也将迎来新的发展契机。
滇西旅游资源诱人 房价微涨
曾几何时，云南州市房地产开发水平一直落后于昆明主城。如今，随着云南旅游二次创业口号的提出，州市旅游资源得到了合理、有效的开发和利用，从州市房地产项目分布的情况来看，滇西、滇南、滇中三片区成为开发、投资的热点区域。其中，滇西地产项目主要集中在大理、丽江；滇南则分布于西双版纳、红河；而滇中曲靖、楚雄近年来则成为投资热土区域。
由于土地资源相对丰富、土地成本较低，州市房地产开发的物业类型也较为丰富，有别墅、洋房、多层、高层、商业等，房价也要远远低于昆明主城区。
从州市在售地产项目的价格上看，受丽江古城的影响，滇西房地产的开发起步要早于滇南地区和滇中的三个城市，其房地产开发、投资市场也较为成熟，因此在楼盘的价格上也略高，其中尤以大理较为突出。
目前，大理在售楼盘多为别墅项目，均价为8000元/平方米；而滇南的西双版纳在售别墅项目，价格仅为4000元-5000元/平方米，滇中楚雄彝人古镇均价也就4800元/平方米左右。
[滇西] 旅游资源是王牌 产品日趋品质化
滇西，不仅是一个地理区位名词，更代表了一种生活方式。它坐拥了其他地区无法比拟的自然及人文资源。目前，正经历着资源优势转化为经济优势的“黄金机遇期”。
放眼滇西，大理、丽江、保山三城大有三足鼎立之势，从开发商的开发热情，就可见一斑。当大理、丽江、保山陆续成为众多开发商的掌中宝之时，其余板块则作为后备军，充当着后方和储备空间。按照规划，大理将有望成为滇西的中心城市。相形之下，滇西重镇——丽江、保山、迪庆、怒江起步虽相对滞后，但随着优秀开发商的陆续进入，这一差距已经明显拉近。
记者走访发现，房地产开发后发制人的滇西片区，中、高端楼盘比例较大。就拿大理来说，高端物业似乎有后来居上的趋势，目前推向市场的就至少有5个别墅项目，市场均价大约为8000元/平方米。业界人士分析，品质项目的“扎堆”面市，将助推滇西房地产市场的整体发展，滇西地产或将迎来新的发展契机。
[滇中] 曲靖、楚雄受房企关注 成开发热点
滇中四城除昆明外，还有曲靖、玉溪和楚雄，从三个州市的房地产开发情况来看，地产商似乎更偏爱曲靖和楚雄。目前，中国地产十强恒 大已进驻曲靖，开发了名为“曲靖·恒 大名都”的楼盘，力求将复合型高端项目注入当地；楚雄的彝人古镇则结合了当地的彝人文化，将建设成为集商业、居住和文化旅游为一体的文化旅游地产项目；而玉溪的房地产发展在滇中三州市中显得有些低调，区域内基本是本地开发商开发的项目，以满足当地居民生活所需为主。
[滇南] 商业结合旅游 商端项目居多
虽然滇南房地产开发起步的时间比滇西晚，但凭借老牌旅游景点西双版纳、历史文化名城红河等州市的名气，越来越多的人关注到该片区的房地产发展，大量的旅游地产项目如雨后春笋在滇南各地绽放，当地的生活环境、居住品质、商业氛围都得到了很大的提高。
区域内开发的房地产项目多以别墅、公寓、商业为主，其中，特别值得一提的是片区的商业。目前从滇南商业地产开发的项目来看，开发企业似乎也意识到州市商业与当地旅游资源密切相连的关系，在商业的布局、商家的引入以及产品的定位上都具有很强的目的性。比如西双版纳景洪市的滨港国际，该项目结合云南成为面向东南亚“桥头堡”的政策利好，在商业产品的定位上，力求结合游客的消费需求，推出面向东南亚、省内外的特色产品，让商业规划更具国际化和前瞻性。
[点穴] 避免同质化开发 扩大项目影响力
昆明理工大学建筑工程学院教研室主任邓晓盈：自然资源、原生态地貌、少数民族文化是州市城市的优势，房地产项目如果能够结合当地的特色资源进行开发，就能够吸引到当地、省内外的购房、投资群体。特别是在昆明限购令颁发之后，投资群体有可能转向州市地产，但如果州市旅游地产的开发都千篇一律，与昆明的地产项目大致相同，那么很可能丧失很大一部分投资群体。建议州市旅游地产开发前期，开发商需对当地资源做个梳理，充分与之结合进行项目的整体宣传。比如红河州有弥勒的温泉资源、建水的历史文化，可以将这些特点落实到项目中，在对外宣传上有所体现，让当地老百姓和外来游客有耳目一新的感觉；其次，结合消费人群的需求开发适合市场的房地产项目。比如要考虑当地改善型住房群体的需求、考虑经营生产消费者的需求、考虑非本地人购买第二居所群体的需求，从中选择出重点，以此开发地产项目。同时要体现项目的差异化，把省会城市新的理念、新的创新因素融入到州市地产，在满足当地购房者需求的同时，又能吸引外来度假、休闲的消费群体需求。同时邓晓盈认为，既然是旅游地产，何不与旅游部门对接起来，使之成为旅游的一个接待景点，以此提升项目的知名度，扩大项目的影响力。