标题：两会热议控制房价：开征房产税，多建廉租房

政府与房地产业的特殊的关系，形成了全民一致的预期，即房地产业是政府自己的产业——“大而不倒”。在现行房地产金融、税收制度下，由于投资与持有房地产的成本很低，长期来看可视为无风险收益，房子具有很强的投资品属性，于是，投机者大胆投机，投资者和居住者迅速将未来的需求提前到当下实现，房价涨得肆无忌惮。

中国房地产市场已经被锁定在一个房价自我强化的循环中，目前的房地产调控政策，只是在这一恶性循环中打转。

打破这一循环，首先需要尽快全面推出房产税。这是房地产市场成熟国家的地方政府通行的税种。尤其是对于土地资源正在变得日益稀缺的一线城市，开征物业税是必然的。房产税是每年稳定增长的现金流，而卖地的收入是一次性的，显然前者更加有利于地方财政的可持续性。

推行房产税，有两大障碍。第一，政府能否在现行的土地制度下，为推行房产税提供一个合理的说法。第二，房产税对政府的财政体制也是一个挑战。纳税人必然要求政府预算制度的透明化，也会相应对自己财产及公民权利的保护提出更高要求。

除了房产税，房产市场的另外一个支柱是保障房。政府的责任是为中低收入者建立廉租房，而不是出售经济适用房。

征房产税，建廉租房，其余的让市场来决定。政府不应该以房价为调控目标，而应该以建立健康和正常的房地产市场为目标。目前推行围绕房价的几个主要调控政策，包括各种限购政策，只能是权宜之计。