标题：保障房将改变中国房地产格局

　　（清华大学经济管理学院教授）

　　住房是消费与投资品的叠加，但不比证券，供给调节慢，因此必须有特别的办法，搞得好的国家都有自己特殊的办法。治高房价，必须压投资投机需求，关键是外地炒房需求，同时加大保障力度，制度基础是财税改革。

　　■潘石屹

　　（SOHO中国董事长）

　　今年开始，中国房地产的格局将发生重大变化，由商品房一统天下转变为保障性住房占到5成以上比例的格局，去掉了半壁江山，竞争会更加激烈，普通住宅开发商的日子更不好过，他们与未来5年的3600万套的保障性住房很难拉开距离。这些天我们一直在研究中央到各个地方的政策，来确定公司未来3-5年的发展战略。

　　■杨红旭

　　（易 居房地产研究院综合研究部部长）

　　上海目前二手住宅可售量近1720万平方米，创历史最高值，国八条出后，速增达50万平方米。而一手住宅近半年一直在620万平方米左右水平。说明什么？二手房抛压远大于一手房！一手房供应偏紧，今年将是补库存阶段，只有可售量超过800万平方米，才会出现大范围、实性质降价促销！请朋友们关心自己城市可售量变化。

　　■陈劲松

　　（世联地产董事长）

　　今年地价下跌将早于并快于房价下跌。建议像出台保障房指标一样，出台土地出让指标并签订责任状，给开发企业真正降价的动力。

　　■吴其伦

　　（财经评论人）

　　中国内地房地产市场发展到今天的状况与沿用香港模式不无关系。中国内地应振兴具有中国特色的房地产市场，即政府主导开发低价商品房、保障性住房，开发商主导开发中高端商品房。