标题：2011年天津春季房地产分析：商业地产将更加完善

2011年天津春季房地产市场分析

据相关统计显示，2011年，天津将有超过20万平方米写字楼进入市场，新增商铺供应量则将达到38.6万平方米。与2010年相比，天津的商业地产供给量上涨幅度约达两成。面对激烈的市场竞争，业内人士表示，2011年将是商业地产愈加完善的一年。

商业地产前景向好

今年的楼市和以往不同，商业地产项目有了更多的机会。

以前商业地产只是少部分开发商在做，近几年却有大批知名的开发商加入其中，商业地产在天津迅猛发展。

我们在天津有两个项目，一个在响螺湾，一个在杨柳青。响螺湾是商业、商服用地，杨柳青是商业用地，可以说天津的两个产品都是商业项目。杨柳青的项目现在几乎已经售罄了，新岸大厦将在“五一”期间推向市场。我认为，今年商业地产从某种程度上而言还是利好的。我也咨询了有关的权威，商业项目今年也许会有不错的业绩。

中心城区楼盘前景广

如今，随着天津快速发展，中心城区供应递减的现状已经形成。我们公司一直从事天津市本地的营销策划和销售代-理，从目前参与的和平区、河西区若干中心城区的优质楼盘的销售和蓄客情况看，客户购买态度依旧积极，市场环境变化可能会对中心城区优质楼盘形成利好支持。

随着直接型、改善型等需求的购房者比例关系发生变化，开发商提供的入市产品也要相应地发生变化，才能更好地适应市场需求。而这种竞争将促使开发商将产品水准和性价比双提升。

发展商业地产时机成熟

从大的趋势上讲，商业地产的繁荣是必然。天津市是需要升级换代的，可目前天津完整运转的大型商业综合体几乎没有，和记黄埔、津门津塔等市场关注热点项目还没有成熟运营，现在运转较好的津汇没有酒店式公寓项目。我相信随着天津城市的发展，特别是滨海新区的快速崛起，未来商业地产的需要量会非常大。