标题：龙城地产精英齐聚地产沙龙共话楼市发展之路

春节期间，针对房地产的调控政策密密出台，特别是“新国八条”的出台，限购、限价、加息、调税、扩大保障性住房建设等，对房地产来说如此严厉的调控，其影响非常大。那么，这些政策的出台，对柳州房地产市场有什么影响呢？柳州房地产界的开发商又如何看待这些新政呢？为此，柳州日报社于2月25日在名人大酒店举行“2011年龙城地产沙龙第一季论坛”活动，活动邀请了柳州市房地产开发商 、代-理公司等地产精英同聚一堂，共话政策下的市场发展信心及市场后期走向。

　　房开商坦然面对新政

　　在论坛上，针对“新国八条”政策的出台，各房地产商都纷纷发表自己的意见和看法。

　　龙峰置业李峰表示，新政策的出台其实也并不让大家感到意外，从去年开始国家就不断出台严厉的政策调控房地产。在最新政策出来后，从一些大城市反馈的信息来看，确实影响比较大。可是从我们柳州自己的楼盘来看，新政出台后，销售不但没有下滑反而更好。这可能是因为有的消费者认为反正都是要买的，早买早好。

　　所以说，新政策的出台，目前对柳州并没有什么影响。

　　“就我们公司监测的数据来看，调控前后，柳州楼盘的销售量并没有出现太大的波动，预计三月会是真正检验调控影响的时候。”辉煌地产廖雅洁如实说。

　　虽然这次的政策调控很严厉，可是这些政策主要是针对房价过高的大城市，而对于柳州这样的三四线城市来说，大多数房开商都表示，新政策的出台目前并没有什么大的影响。对于柳州市今年的房地产市场，他们都持比较乐观的态度。

　　扩大保障性住房建设对商品房影响不大

　　从广西壮族自治区住房和城乡建设厅发布的消息可知，今年广西要建设29万套保障性住房，其中包括新增廉租住房5万套，发放租赁住房补贴4.4万户；新增经济适用住房2.69万户，公共租赁住房5.12万套，实施各类棚户区改造    8.29万套，限价商品住房3.5万套。作为广西的重要城市，柳州也将占有相当一部分的量。那么保障性住房的增加，对商品房的销售是否有影响？“其实保障性住房和商品房各自有自己的消费群体，相互影响并不大，我们从这几年的保障性住房情况可以了解到，从目前来看保障性住房对商品房的影响并不大。”兰桂腾表示。

　　保障性住房一直是柳州发展关注的重点，但今年增加如此大的量，对目前价格相对比较高的商品房来说，也许会存在一定的影响和冲击。那么，作为商品房的开发商，在竞争品不断增加的时候，需要练好内功，提高品质，为消费者提供高品质、高质量的房子才是关键。

　　商业地产或是投资理想选择

　　只要我们留心，都会发现：不管在哪个小区，不管小区的大小，都存在有商业地产，可见商业地产是房地产开发不可缺少的部分。

　　方东王志勇表示，国家出台这些新的政策，并不是打击房地产，是在提醒投资者不要把住房当成是唯一的投资目标，应该把目光再转移到其他的项目。而商业地产则是一个比较理想的选择。

　　商业地产是小区必不可少的，因为商业的加入不仅方便业主的消费，也可以更好地完善各项配套设施，而且还可以大大提高房子的地段优势和品质，还可吸引更多的消费者来购房，可谓是一举多得。

　　现在越来越多的房地产开发也发现了商业地产的投资价值，商业地产将是今后房地产开发商发展的一个重心。