标题：海南在线专访解读海口版“国八条”

　　在《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》(简称国八条)发布后，海口市委市政府认真贯彻执行，采取积极稳妥措施调控房地产市场。今年2月23日，海口市政府出台了《关于进一步做好我市房地产市场调控工作的实施意见》。

　　目前海口的房地产市场走势如何，外地人在海口购房是否受影响?这些都是岛内外人士、房地产企业关心的问题。今天下午，海南在线就这些焦点采访了海口市住房和城乡建设局负责人。

　　海南在线：“国八条”出台后，海口市出台了相关实施意见，目前在外界有什么反响?

　　答：“国八条”对切实稳定我市住房价格、打击投资投机炒房行为、巩固和促进房地产市场平稳健康发展有着重大意义。海口市坚决贯彻执行国家的调控政策，及时出台了《实施意见》。

　　海南在线：与内地其它大中城市相比，海口的房地产业有什么特点?

　　答：海口的房地产市场与内地大中城市相比，有着较为特殊的地方。一是房地产市场“外向型”。海口房地产总量的70%左右销往岛外。二是房地产价 格在全国大中城市中，处于中下水平。三是海南建设国际旅游岛，国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见中，明确提出海南要保持房地产业平稳健康发 展，稳步发展满足避寒、疗养等不同需求的度假居住型房地产。因此，我市首先要切实解决好本地居民的基本住房需求和改善型住房需求;另一方面，还要按照国际 旅游岛建设要求，积极调整房地产产品结构和产品类型，努力满足岛外人士避寒、疗养、度假等高端居住需求。

　　海南在线：如何看待岛外人士避寒、疗养、度假等高端居住需求?

　　答：建设海南国际旅游岛，首先要造福本地百姓，同时也要让全国人民共享国际旅游岛建设发展的成果，海南是“中华民族的四季花园、全国人民的度假 村”，我们有责任、有义务，按市场规律的要求努力满足岛外人士避寒、疗养、度假等高端居住需求。我认为，岛外需求的此类产品应不同于针对本地居民需要的普 通住宅产品，应该有不同的管理办法。

　　调控之下如何购房 看优惠楼盘

　　2011年新春伊始，沪渝房产税实行、新国八条落地、央行宣布加息，中国房地产在政策调控的大环境下历经几番风雨。为了响应政府号召、更好的服务购房者，搜房网发出“理性置业、和谐筑家”的倡议，希望购房者以实际需求为导向合理置业。

　　海口首席轻轨社区，6888元起，最高减10万总房款。

　　至高性价比

　　客户之所以在逆市也能对兰亭雅苑表现出这么强烈的购买欲，究其根本原因，还是要回归到项目本身—至高的性价比。每个项目都有其优缺点，客户买房 看的不光光是一个项目的优点，最重要的还是看项目的综合品质。在限购政策出台后，一个家庭只允许新购买一套住房的前提下，成熟的生活配套设施、小区内部绿 化细致、地理位置优越、沿线景观优美、户型安排合理等都成为楼盘品质的助推器。

　　兰亭雅苑位于海口市秀英区南海大道的西段边检站国门大酒店东侧，海口市秀英区不但秉承以上海南岛的所有优势，而且随着海口市政府的西迁，已经被 定性为海口教育示范区、体育休闲区、医疗住宅区，可以说是海口未来的政治文化中心区域。项目周边围绕南海，邱海，秀英大道三条主干道，从项目出发仅三公里 就可到达海口市永久性的占地1300亩的公共绿地公园——“万绿园”和享誉海口的硬件配套最好、师资力量最高的湖南师大附中海口中学。
另外，兰亭雅苑还具有很好的价格优势。兰亭雅苑起步价仅仅6688元/平米，这个价格相比较海口其他轻轨地产还是较低的，这也是开盘之后，每天还有十几组成交量的重要原因——高性价比、低价格。

　　二：首席人文社区

　　兰亭雅苑定位为“海南首席人文轻轨社区”，是实至名归的。兰亭雅苑开发商为海南隆欣地产，其投资方为海口教育战线领军机构——湖南师大附中海口 中学，经过多年努力，海口中学已经发展成为海口最具实力、最有名气的中学，在市民心中拥有崇高的口碑。在自身发展的同时，海口中学领导不忘承担社会责任， 为社会分忧，特此成立了隆欣地产开发公司，开发建设了教师公寓，也就是现在的兰亭雅苑项目，优先解决了本单位外地教师的住房困扰，从而使其能够更专心投身 于本省的教育事业。“投之以桃，报之以李”，也正是有了该校117个教师家庭的置业安家，造就了海口绝无仅有的人文社区。

　　兰亭雅苑作为作为湖南师大附中海口中学教师公寓楼，具有其独一无二的人文书香气息，可以说，每三位业主中，就有一名湖南师大附中海口中学的教 师。由此可见，兰亭雅苑整体的人居素质很高，生活在这里，既能有一个高品质的生活氛围，也能为子女创造一个良好的生活学习环境。

　　三：真正的轻轨社区

　　“轻轨社区”是指位于城市地铁/轻轨沿线的楼盘项目，对海口市民来说，其还是一个陌生概念，但在北京、上海等一线城市却早已成为人居新潮流。尹 总说，兰亭雅苑是海口在售项目中距离轻轨站最近的，是当之无愧的“首席轻轨社区”。东环铁路开通后，沿途市县均被纳入海南岛“一日生活圈”：从兰亭雅苑出 发，仅需步行5分钟即可到达轻轨车站，全岛出行，瞬间置换，30分钟到博鳌、60分钟到三亚。

　　四：无限的升值潜力

　　轻轨开通后，秀英站作为秀英区最为主要的一个换乘站，将负担西海岸，本片区及周边地区客流量的交汇和分散，巨大的人流量会带来热闹的人气和无限 的商机，未来几年，由商机和人气带来的商务、商业的共同繁荣将推动新的商圈的形成，这必然会给兰亭雅苑带来无限的升值空间和价值的飞跃。

　　目前海南岛内客户对海南新近的利好政策以及轻轨地产的真正含义还未完全理解，然而大陆嗅觉敏锐的投资客已经“先行一步”，兰亭雅苑凭借在周边区域中的价格优势以及升值空间，吸引了不少外地客户前来认购。这也是兰亭雅苑逆势热销的一个重要因素。
轻轨沿线不仅意味着出行的便利，更代表着升值的保证，地铁沿线项目，较其他同品质楼盘平均要高出500－1000元/平米。相信在不久的将来，兰亭雅苑升值空间将会产生一个质的飞跃。