标题：房产证逾期不办理 房地产开发商违约应赔偿

李女士3年前与一家房地产开发商签订了《房屋买卖契约》，约定李女士购买一套建筑面积为110平方米、价格为28万多元的房屋，房地产开发商应在房屋实际交付使用后的90天内，为李女士办理好该房屋的产权登记手续。然而3年多过去了，李女士却没有拿到房产证。

    对此李女士心里明白，虽说已住进房屋3年多了，房钱也早已交齐，但房屋的产权一天不到手，这房子就不是自己的。李女士多次找房地产开发商讨说法，都无功而返。那么，能否要求房地产开发商立即办理房屋产权证，并赔偿迟延办证的违约金呢？

    [律师说法] 重庆弘全律师事务所唐宋律师分析： 原来的情况的确如房地产开发商所说，是有空子可钻的，而现在情况不同了，地产开发商再想利用法律的死角，堂而皇之违约，就打错算盘了。2003年6月1日 开始实施一项新的法律规定，就是《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，其中对房地产商的欺诈、房屋严重缩水等侵犯业主权利的行为， 所应承担的民事责任作出了规定，首次明确房产商逾期不办房产证，必须承担违约责任。

    双方在自愿基础上签订的《房屋买卖契约》，没有违反法律、法规的强制性规定，为有效合同；本案合同性质上属买卖合同，买房人以取得房产所有权为合同目的； 依据我国《城市房地产管理法》的规定，不动产所有权的取得，以登记为生效要件；房产商虽然交付房产，履行了合同的主要义务，但仍负有协助办理产权过户的义 务。事实上3年多过去了，房产商依然没能履约，早已超过了房屋买卖合同中90天办理完房屋产权转移的承诺，已造成违约；根据新的法律解释第18条第二款的 规定，房产商不但要在限期内为李女士办理房屋的产权转移，还要赔偿迟延办证的违约金。新的法律解释的出台，弥补了原来法律的盲区，必将进一步推动房地产市 场的健康发展。对广大百姓来说，无疑是一件大好事。

    这个案件告诉大家，随着社会的进步，法律法规也在不断完善。过去没有这一说，现在就有这一说。百姓对法律的调整和完善应略知一二，不要因不知法，而放弃了自己应有的权利。