标题：限购令围剿住宅 南宁商业地产或迎来春天

　　3月1日，南宁限购令落地执行，剑指住宅地产，欲在打击投资投机行为，使房价回归到理性位置。在楼市激起强烈反弹，住宅市场也由限购令执行前的疯狂，转变到目前的冷清，颇有“敌不动我不动”的市场现象。

　　而“不限购”亦“不限贷”的商业地产，就像脱离了调控的靶心，因此也吸引了不少投资目光。

　　有数据显示，“京十五条”后商业地产升温，一楼盘3天成交70套商住房；长沙商业地产价格居高不下，且成交面积大幅提升；苏州商业地产开始升温……

　　视角转换到南宁地区，南宁商业地产是否也将迎来春天？不过综观南宁现在的商业地产，升温迹象并不明显。

　　细说南宁商业地产项目，从朝阳商圈的taiwancity520流行广场、融昌邕江银座，北商圈的隆源新天地，大江南的富宁商业广场， 至兴宁区的盛天公馆、盛天果岭的商业。3月份，taiwancity520流行广场14号将加推30套商铺，隆源新天地二期商铺预计3月中下旬推出，富宁商业广场目前在预约。而融昌邕江银座预计4月底才有销售计划，而盛天公馆、盛天果岭的的商业还在打造中。

　　因此从3月份南宁商业地产的销售动态上看，限购令对南宁商业地产的促进作用尚未发挥。

　　蠢蠢欲动 利好因素或崔热商铺

　　虽然目前南宁商业地产市场活跃度较低，但是不少业内人士普遍看好商铺市场即将复苏。有人分析，2月商铺交易受到春节长假影响较大，结合往年的市场表现来看，春节长假期间的商铺销售市场往往处于全年的最低谷。

　　“两会结束之后商铺市场将迎来一波上扬。目前市场还在观望‘两会’是否会有新的政策出台，加上2月春节对需求的压制，有望在3月底4月爆发。”一位业内人士透露。

　　台湾城爱之味销售经理何德舜表示，“南宁限购令出台对整个南宁的商业地产引来了春天的旺潮，对我们项目起到的影响是很大的，2月出台的南宁限购令给很多持币投资地产的人群都倾向了商业地产，关于限购令转向我项目投资的客户现在3月统计有30组客户在做购买登记。”

　　广西隆源房地产开发有限公司营销总监夏光文认为限购令对南宁商业地产影响不大。“限购令的出台，对南宁商业地产有一定促进作用，但是由于商业地产并不发达，比较零散，因此政策对其利好作用并不明显。”

　　虽然对限购令带来的影响态度不一，但是货币超发，人民币对内贬值的大经济背景下，商业地产的投资属性更加凸显，而国内投资渠道有限，房地产的投资属性依然存在。

　　据中投顾问最新发布的《2010-2015年中 国商业地产市场投资分析及前景预测报告》显示，目前商铺回报率大约在7%-8%之间，写字楼投资回报率约为5%-6%之间，住宅市场的租金回报率不足 3%。商业地产的收益率高于住宅，也高于一年期存款利率。因此，当住宅价格上涨的空间被压制住，同时收益率又不及银行存款时，社会投资资金流入商业地产的可能性增大。住宅市场的受阻，商业地产“不限购”亦“不限贷”属性，加上在通货膨胀继续加紧的经济背景下，南宁商业地产的发展预计将迎来春天。taiwancity520流行广场3月14号加推首付10万元起30套二楼五分埔，作为限购令后首度推盘的商业地产，以“志明与春娇”为主题打造独一无二的台北商圈，市场反响如何？且拭目以待。