标题：中国楼市将走向何方

房价的走势究竟如何难以作出判断。本人认为，尽管各种信息鱼龙混杂难辨真伪，其实最重要，最真实，最根本的信息还是国家发布的一系列房地产调控政策。它是目前房地产如何走向的一个重要判断标准。只要你把国家政策搞明白了，想透了，就不难作出未来楼市的走向了。如何解读政策？解读政策不能仅仅停留在文件的字里行间，要重点分析政策出台的背景和目的。

　　2011年全国计划推出1000万套保障房，比起2010年的580万套，2009年330万套，2008年100万套，给人的感觉是年年有进步，而且进步幅度不小。据此，有专家推论：楼市已进入平民时代！

　　从政府卖地很给力，开发商投资热情依然高涨，房价还在涨，看涨预期的人很多的态势来判断，现在下“中国楼市走向平民时代”的定论还太早！我们还 要在很长的时间内目睹平民买不起房，买房很吃力的现状！房价低到人人都买得起的好光景，五十几岁的人就是长命百岁，恐怕都看不到。

　　对于保障房从发展滞后到提速发展，我们感到欢欣鼓舞。但它对商品住宅的价格影响有多大？看不出有很直接的原因。因为符合购买经济适用房条件或租赁公租房的人并不是商品房市场的目标客户。2010年推出的保障房比2009年多出了近1倍，但全国的房价却普遍上涨……

　　中国人将房产定义为投资品，当我们打压投资性需求的时间，却忘记了将房产定义为投资品的是国家级定义。中国实体经济增长的时间，货币金融真相上 是议决当代阿基米德杠杆撬动了巨大的假造产业，包罗的便是高端物业，也便是豪宅市场，因为这个社会创造了机制，让人们在寻求产业的进程中不知不觉地为社会 包袱着危害。

　　货币推动着人口的流动，人口的流动发动着资金的流动，而都市的房价是由人口流动和货币流动决定的。于是我画了一张“金氏地图”

　　吹得动、弹得动的是泡沫，吹不动、弹不动的不是泡沫。资产代价渐渐上升，高端物业也会坚挺保值。

　　“泡沫论”甚嚣尘上，什么叫做泡沫？吹得动、弹得动的是泡沫；吹不动、弹不动的不是泡沫，就像水泥一样就不是泡沫，实践会阐明这个问题。

　　今年的楼市调控还将打出“组合拳”，肯定比2010年还要从紧从严。政府抑制投资和投机性需求、让房地产回归其居住属性的政策指向已经成为一种长期化的趋势。

　　2010年底，住建部对2011年的重点工作进行了部署，“继续坚定不移地加强房地产市场调控”位居第一。“市场各方不要对调控可能放松存有幻 想。”陈国强表示，各地未来将进一步明确二套房和三套房的认定标准，2011年楼市可能出台的“组合拳”包括扩大保障性住房建设规模、房产税试点和进一步 加息。

　　以保障性住房为例，陈国强表示，从2008年的100万套，到2009年的330万套，再到2010年的580万套，再到2011年计划的1000万套，保障性住房在未来住房市场中将占有非常重要的比例。以商品房为主导的“单轨制”模式肯定会被“双体制”模式取代。

　　陈国强认为，一旦加息周期开启，购房者必然会更加谨慎地入市，形成新一轮的观望态势。在房地产调控政策和货币紧缩政策的叠加效应下，预计未来全国楼市降温的速度会有所加快，房地产企业融资的难度进一步加大，在理论上有助于促使房价回落。