标题：独家:石家庄楼市难进 “ 春天里”

　　“走到了这个难忘的春天，忐忑的我正好遇到了限购，没有纳税证明也没户籍，可我多希望能买上房。如果有一天，房价能下降，请把我留在城市里……”面对高房价，有网友发出了“春天里”般的呐喊。那么进入春天里，面对限购令，石家庄楼市将演绎何种走势？

　　成交量将应声而降

　　政府实行限购的目的在于，通过限购来遏制投资投机性需求，以缓解楼市供求的紧张关系。众所周知，由于国内楼市形成的只涨不跌的预期，加上国内投资渠道比较狭窄、通胀形势严峻引发避险资金涌入等因素，房地产的 投资属性日益突出，而民生属性相对弱化。据央行发布的城镇储户问卷调查显示，2010年四季度26.1%的受调查居民在投资方式上首选房地产。就石家庄而 言，虽然据房管局数据统计八成以上购买者为本地居民，但投资性购房所占比例也一直呈现上升趋势，对房价上涨起到了推波助澜的作用。

　　一般来说，调控政策出台后，市场都会形成两到三个月的观望期。加上限购令对部分投资人群的挤出，石家庄楼市近期将以观望为主，三四月份的成交量 将出现较大幅度的萎缩。如果政策持续高压甚至进一步加强、两率(利率及存款准备金率)继续提高，致使一线城市房价松动并传感到二三线城市，那么年内石家庄 楼市成交量也难以回暖。

　　上市量不会大幅萎缩

　　面对限购令来袭，在限购范围内的一些楼盘或后期项目，本已具备取得预售许可条件，但出于担忧限购导致开盘人气不足，推迟了开盘时间，个别资金实 力较强的项目甚至推迟到明年。推迟开盘一是可以延长“蓄水期”，积累更多的意向客户；二是借机打造形象进度，开盘可以开出更高的价格；三是可以调节市场供 求，避免供求过于失衡；四是开发商预期限购一旦在年底退出，楼市成交将出现报复性反弹。

　　而这些开发商推迟开盘并不意味着上市量大降，据石家庄新浪房产监测，二月以来也有不少新盘在悄悄亮相，特别是一些小产权项目、五证不全楼盘反而 急于上市，一是由于受资金实力限制，急于销售回笼资金；二是不存在备案问题，基本不受限购限制；三是价格相对较低，容易受到购房者关注，如鑫龙湾、东龙府 等项目，均价分别为3700元/平方米和2700元/平方米，对于中低收入购房者也具有一定的诱惑力，今年此类楼盘预计不在少数。

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