标题：保障房大跃进来势汹汹 沪商品房市场不受影响

　住房和城乡建设部副部长齐骥昨天在记者会上透露，今年我国的保障房数量或将首次超过市场类住房，保障房投资高达1.3万亿元，其中5000多亿元由政府筹集。据了解，今年上海建设保障房的数量为17万套，而在未来5年里，上海对建设保障性住房的目标是100万套。

　　政府对建设保障性住房的愈发重视，是否会影响当前已经略显惨淡的房产市场？对此齐骥也表示，加强建设保障房会对当前的房产市场可以起促进作用，对市场而言是个利好消息。

　　上海未来五年建保障房目标100万套  公租房是重要组成部分

　　新政的出台，让越来越多的政府官员和地方官员意识到保障住房机制的建设刻不容缓。在另外一方面，在保障房建设还没大量完工之际，限购政策依然实施，投资和投机需求被遏制，同时也抑制相当一部分改善型需求。

　　两会召开之际，中央政府提出未来全国各城市在未来5年尽全力完成3600万套保障性住房，其中绝大多数是公租房和廉租房。而今年全国将建设1000万套保障性住房，其中包括400万套棚户区改造住房、近200万套经适房两限房、160多万套廉租房、近220万套公共租赁住房。

　　对此齐骥表示，公共租赁住房是今后住房保障体系当中的一个重要组成部分甚至主要组成部分，政府责无旁贷，要提供建设条件。

　　上海一直响应着保障房建设，今年上海保障房建设将达到17万套，而在5年内，上海对于保障房件事的目标为100万套，其中公租房也占了相当一部分比例。

　　由此可以看出，政府对于有公租房的建设是非常重视的，公租房对部分住房困难的市民而言，扮演了一个十分重要的角色。其实早在上海经适房申请前期，新浪乐居已经就公租房的问题请教过中房信分析师薛建雄(微博)。

　　当时薛建雄就表示，对于类似这种经适房的申请者中普遍存在能买也还不起贷款的窘状，公共租赁住房是一个过渡性的解决方法，公租房本身存在的现实意义就是在于帮助“夹心层”解决住房难的问题。自身没有能力还款的居民，还是可以考虑公租房，等到有了一定的经济基础再申请经适房。

　　保障房建设对房产市场并无大影响  商品房发展态势平稳

　　对于加强保障房建设对当前楼市的影响，有关人士表示，客观地讲，享受保障性住房的家庭，一般不具备在市场购买和租赁住房的能力。正是由于考虑到这部分群体没有能力通过市场来解决，所以政府才花钱，才建这些房子，给这些群众提供基本住房保障。

　　住房和城乡建设部副部长齐骥也表示，加强建设保障房会对以市民而言，住房市场的供需矛盾将会得到大大的缓解，而对当前的房产市场可以起促进作用，对市场而言是个利好消息。

　 　限购令和房产税的存在使上海楼市面临交易“惨淡”的境地，对此很多购房者和企业都压力重重。尽管部分楼盘已有价格松动迹象，偶尔出现少数楼盘因之前周边 价格过高，或处于营销策略的需要而小幅低开，但这些降价多属于促销手段、数量也不多。21世纪不动产上海区域分析师罗寅申分析说，未来2到3个月，目前推 出楼盘的去化情况将成为开发商进一步定价的主要依据。

　　现今由于政策压力，多数购房者和开发商对现在上海楼市的发展持观望态度，但据调 查显示，有超过半数的开发商仍会继续扩展市场，并且以住宅为甚。可见大多数住房需求者和开发商对未来上海楼市还是存有期待的，一旦预期明朗，政策明朗，思 路明朗了，房地产市场将继续保持健康、稳定的发展态势。