标题：太原各地区楼市热度点评

　　●小店区：区域热度不减

　　小店区全年土地出让交易面积约占到2010年省城土地出让面积三成以上。8块地块主要分布在龙城大街、武宿机场附近，这些土地多用于商品住宅开发。

　　连续五年，小店区一直是省城楼市的热点区域，尤其是龙城大街周边云集着众多一线名企，已经开盘的项目有太原星河湾[最新消息 价格 户型 点评]、太原恒大绿洲[最新消息 价格 户型 点评]。今年，首开地产2009年在龙城大街南端、太原星河湾东侧竞得的千亩地块，及恒大地产2010年竞得的300亩地块，其地上项目一期有望开盘。

　　名盘开盘会继续带高小店区区域价值，随着龙城大街周边城市规划、交通网络的成熟，小店区的魅力在未来五年之内会继续保持热度。

　　●迎泽区：土地成交量最大

　　迎泽区全年土地出让交易面积占到2010年省城土地出让面积的四成左右，是省城今年土地出让面积最大的城区。2010年成交的8个块地，有6块位于长风东街东山片区。

　　长风东山片区今年将有13个百亩大盘开盘，其中盛高·日出东山、绿地·诺丁山为高端别墅项目。这个区域的利好因素挺多，被龙城百姓广泛关注和期待的地铁1号线、太行路途径此区域，这两个重点交通项目或在今年开建。

　　另外，迎泽区的松庄片区近两年快速升温，区域内在售楼盘已达十余个。朝阳东山片区的项目以中低端为主，楼盘内中小户型居多，此区域楼盘销售单价在每平方米4500元至5500元，不少在省城市中心工作的年轻人都在此置业生活。

　　●尖草坪区、晋源区：楼市新兴区域

　　2009年之前，省城尖草坪区、晋源区的土地成交量非常稀少，晋源区的土地出让数在2008年之前多年以零为计。2010年，这两个省城最冷的区域成交了四块土地，尖草坪出让土地面积为345亩，晋源区为122亩。

　　从出让土地的地址来看，尖草坪区三给村片区的楼市将在未来几年内快速崛起。2010年，尖草坪区出让的三块土地中，有两块位于三给村，两块地的 总面积达283亩。早在2009年，省内知名房企辰兴地产在三给村竞得800余亩地块，今年这个地块上的住宅项目一期有望开盘。

　　而一直被业界看好的晋源区，虽然区域内在售项目多如牛毛，但项目性质多为小产权房。2010年，由绿地地产开发的绿地长风世纪城开盘，一期二期 全部售出。业界传言，国内一线名企万科地产在太原的首个项目，或会落户晋源区。加上长风商务区、山西体育中心的竣工投入使用，晋源区会在未来几年内成为省 城楼市炙手可热的区域。

　　●杏花岭区、万柏林区：楼市转向温和

　　连续多年，杏花岭区、万柏林区一直是仅次于小店区的楼市热点城区。2010年万柏林区出让成交的土地共4块，杏花岭区仅一块。业界人士分析介 绍，这两个区域可用于开发的地块越来越少。未来几年，杏花岭区和万柏林区需要通过大规模的旧城、旧厂、旧社区改造来储备土地，开发房产。

　　以万柏林区为例，今年出让的4块土地，最大一块仅为66亩，最小一块为15亩。地块所在地仍在万柏林区项目最多的小井峪和迎西大街。这两个相邻 不远的地方，目前驻扎着数十个房产项目，项目定位多以中低端楼盘为主。这当中，不乏证件不全的小产权房、单位集资建房。2010年，富力现代广场[最新消 息 价格 户型 点评]、海尔十二院城对万柏林区商品房成交量的贡献巨大。业界人士分析，万柏林区楼市在今明两年转走向温和，不会像小店区楼市那样炫目耀眼。

　　杏花岭近10年仅出让了一块位于胜利街北占地356亩的大地块，其北边是太原恒大名都，南边是太原万达广场。地块周边的胜利街、北大街、大同路 全部为近两年新改造拓宽的市政主干道。此地块出让价高达14.34亿元，楼市地价高达2500元/平方米，由此可能推算出，胜利街北片区的楼价将达到 8000元/平方米。

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