标题：楼市出现“补足效应”

　　“现在成交火的楼盘，都是刚需在支撑。”不少业内人士都对房报记者表示。

　　上周二，程先生从同事那里拿到宝山三泉路宝宸怡景园 (论坛 新闻)的房型图，看到房型设计还不错，有点动心，特别是近90平方米的小三房，对不想负担过重的他来说，更感称心。

约2万元/平方米的均价，跟这个小区的二手房差不多。当时这种小三房还有七八套，但他担心房价跌，没下定。上周六，他带着父母、哥哥再度看房，到了售楼处却发现，小三房全卖完了，程先生很惊讶。销售人员说，这种小户型 (论坛 新闻)最受刚需喜欢，有一些人本来可买可不买，但看到政策限购，自己却有资格买房，就抓紧下手。“剩下不少130平方米的大户型，你买吗？”

　　3月5日，普陀区的陕西北路1688 (论坛 新闻) 号推出20套优惠21万-30万元的婚房，现场几乎抢购一空。这批面积在55-74平方米的房源之前售价每平方米4.5万-5万元，如今报价降到4万 -4.5万元，同时还有21万—30万元的总价优惠，实际成交单价降到3.7万-4.2万元，与最高峰相比有20%左右的降幅。

　　业内 人士表示，在各项政策高压下，投资客几乎绝迹，目前支撑楼市的都是首套房和改善型，特别是首套房，更是主力中的主力。究其原因，首套房购买者一是不想浪费 优惠机会，二是担心房价继续上涨，购买热情逐渐释放。改善型大多属于3口之家，享有180平方米的房产税免征份额，不少家庭第一次购买的都是小户型，如今 “补足”180平方米额度的愿望强烈。

　　二手房成交情况也类似，目前购房活跃人群仍以刚性买家为主，低总价、低单价的郊区次新房和市区老工房成交受影响最小。

　　同策咨询、普润地产等表示，现在成交不错的新盘，都是一些主打刚需的楼盘，面积不大、总价不高，相对而言，这类新盘促销也比较积极。“如果主打投资需求，本来就被限购了，促销有什么用？”

　　分析师薛建雄认为，新一轮调控后的房价底部已现，多数开发商可能视市场情况调整价格推盘，这意味着短期内会有更多楼盘降价或压低预期售价推盘，但是随着成交量回升，房价降幅可能会逐步缩小。