标题：世联地产：观望情绪浓厚 杭州楼市成交大幅下降

　　春节假期结束，本应逐渐回暖的市场，却因为"国八条"等多项新政进入观望的态势，市场复苏缓慢。2月的最后一天，"国八条"细则落地，未来市场会如何，开发商以及购房者会做出怎样的反应？

　　市区土地市场冷清 地块意外低价成交

　 　节后市场复苏，但2月杭州全市土地市场仍然非常冷清。2月杭州主城区共供应4宗土地，5.6万平米，；土地成交4宗，共13.4万平米，供应和成交的土 地均为商业用地性质。2月最后一天出让的4宗商业用地也意外的低价成交。面对新年频出的政策以及土地少量的供应，大部分开发商也都静观其变，观察市场反 应，拿地热情并不旺盛。

　　2月余杭区成交9宗土地，其中含住宅性质的用地共2宗，萧山区成交12宗土地，全部为工业用地。上月余杭、萧山区土地市场相较杭州主城区稍显活跃，但环比1月，成交量大幅下降。

　　市场观望情绪浓厚 成交量回升缓慢

　 　春节假期以及新政影响，2011年2月杭州楼市依旧冷清。2月杭州一手房成交1016套，环比下降69.5%，同比上涨93.5%，成交面积12.2万 平米，环比下降67.0%，同比上涨32.6%。 一手房成交均价为25084元/平米，环比上涨7.9%，同比上涨10.1%。从区域成交来看，江干区以成交3.1万平米位居榜首，上城区则最低，成交仅 0.50万平米。一手房成交均价以上城区最高，为50186元/平米，下沙区均价最低，仅16319元/平米。各区域在成交量上全部下降。在成交均价上表 现出"六起二落"的特征。二手房成交面积为9.6万平米，环比下降56.2%，同比上涨62.7%。二手房成交均价为19737元/平米，环比下降4.5%，同比上涨11.7%。成交面积除之江区和下沙区较少外，其他区域成交量比较平均。

　　2011年2月恰逢春节假期以及新政影响，杭州一、二手房成交量继续大幅下降。"国八条"杭州细则一直引而未发，直至2月的最后一天才正式出台，使得2月杭州楼市整体处于浓厚的观望态势。2月成交量相较1月大幅度下降，市场因受到多重因素的影响，复苏缓慢。

　　"国八条"细则落地 后市情况不容乐观

　　2月两次上调存款准备金率，"国八条"细则正式出台，年后频繁、严苛的政策使得杭州市场复苏缓慢。

　 　春节假期过后，本应开始复苏的市场，因受到频繁的新政影响，楼市整体呈现观望的态势，成交量虽然有所回升，但一直在低位徘徊。2月最后一天"国八条"细 则出台，此前，开发商和购房者都静待细则落地而未有较大动作。本有较多楼盘预计在二月开盘，但大部分都选择延迟开盘，以待细则明朗再采取应对措施；而购房 者也因频繁出台的新政影响，观望情绪逐渐加重。双方的表现致使2月整体市场一手房供应和成交量都有较大幅度的萎缩，市场稍显冷清。世联研究认为，因市场观 望的情绪比较浓厚，而且开发商和购房者对新政还处于适应期，短期内楼市可能持续在低位徘徊，复苏的速度也会相对减缓。

　　在大规模保障性住 房入市平抑市场需求、房价上涨预期减弱、投资投机性购房显著下降之前，楼市政策执行力度可能将继续从严。而未来房产税试点范围会逐步扩大，配套改革政策也 将持续跟进，这些都会继续对楼市产生影响。长期来看，随着新年多项政策的持续效力以及国家坚定调控房地产市场的决心，未来房价可能逐步趋于稳定或小幅下 降。