标题：东亚第一城论剑鞍山 关注城南活动圆满举行

 1月27日，“国八条”出台，堪称有史以来最严厉的楼市限购措施。众所周知，国家新近出台了一系列房地产调控新政，未来房地产的发展趋势以及新政对房地产市场发展的影响成为市民目前最关注的话题。房地产新政对鞍山楼市将产生多大的影响？鞍山房地产市场的发展空间又会有多大？鞍山的城市规划对鞍山的房地产市场究竟会产生多大的影响……带着众多的疑问，由东亚新华地产主办，新浪乐居鞍山站和北方晨报承办的“论剑鞍山 关注城南”论坛活动3月13日隆重举行，中国房地产业协会副会长兼秘书长朱中一、沈阳市房地产研究所副所长齐锡晶、鞍山市招商局副局长李鑫、东亚新华地产鞍山项目总经理陈鹏以及新浪乐居鞍山站运营总监王迪等业内嘉宾齐聚一堂，就近期热议的房地产市场问题及鞍山、辽宁省乃至全国房地产行业的发展方向做了一一解答。

    首先，中国房地产业协会副会长兼秘书长朱中一老师从宏观角度对我国房地产市场的未来发展情况做了详尽解读。

    众所周知，2011年是“十二五”的开局之年，国家进行经济结构调整的任务重大，全国土地市场持续升温，加之购房需求释放、成交量大幅回暖，种种因素促使“国八条”和“房产税”新政的陆续出台，那么这些楼市新政到底会涉及哪些问题、这些调控政策又会对鞍山的房地产市场产生哪些影响，朱中一老师从总体的宏观角度分析近期国家出台的政策及未来的发展走向，并针对出台楼市调控新政以及温家宝总理在政府工作报告中关于房地产行业的态度作了详尽评述。

    朱中一老师认为百姓应该从本质上理解国家的楼市调控政策，一方面房地产调控的目的是为了满足老百姓的居住需求，另一方面，国家对楼市的调控是双向调控，既增加土地的有效供应，又要抑制房地产投资投机行为。鞍山目前的房价与周边城市相比还在合理范围内，因此，国家的一系列楼市调控政策对鞍山的房地产市场不会产生明显影响，鞍山的房地产市场会平稳健康的发展。

    随后，沈阳市房地产研究所副所长齐锡晶老师从辽宁省房地产的发展状况、乃至鞍山市的房价在省内及全国内的排名以及鞍山的土地供应方面对鞍山房地产市场的区域发展做了细心解读。齐锡晶老师引用2005年以来鞍山房价平均每年上涨300元左右，但是辽宁省除大连市外，沈阳及鞍山等城市的发展在全国同类城市的排名并不高，同时，沈阳经济区已经上升为国家经济区，鞍山作为沈阳经济区的重要城市，并将促进鞍山的房地产市场更健康的发展。 

    其实，无论是国家的楼市调控新政，还是辽宁省、鞍山市的地方规定，对于鞍山百姓来说，最关心的是这些调控政策会对鞍山的房地产市场产生哪些影响。鞍山市招商局副局长李鑫就鞍山市政府的整体规划以及鞍山城南板块未来的发展对鞍山房地产市场可能产生的影响做了相应解读。

    目前，鞍山市南部地区的规划已经基本完成，鞍山城南板块的建设将加快鞍山城市功能由重工业城市向辽中南区域中心城市转变，鞍山城南板块将成为鞍山市未来发展的重点，这里必将成为鞍山房地产市场发展的热点，打造成鞍山壮美新城。