金融危机已经过去了两年半的时间，几乎所有在金融危机时遭受投资者厌弃的资产都出现了不同程度的反弹，有的甚至创出历史新高。然而，唯独房地产——这个金融危机的“罪魁祸首”却是个例外。
从2006年时期的顶峰至今，美国房地产的价格已经大约下跌了29%，而目前仍然在低谷中游走，没有明显的复苏迹象。
根据巴克莱资本提供的数据，今年1月份的美国成屋销售待完成指数下滑2.8%，而这一指数在去年12月份曾大幅下滑3.2%。
另外全美地产经纪人协会(National Association of Realtors)公布的数据显示，美国1月NAR季调后的成屋销售录得意外增长，但房价却跌至近九年低点。
从以上数据看来，房地产何时才能迎来复苏的春天的确还是个未知数，但是否就意味着房子理应是个烫手的山芋呢？答案或许是否定的，相反它可能还是一个最好的投资选择。
“美国房价下跌的空间已经很有限。”威斯康星-麦迪逊大学的房地产经济学教授莫里斯·戴维斯(Morris Davis)指出，“对于美国的投资者，这辈子可能再也不会出现这样的好机会了。”
低利率或将引发房市反转
在华盛顿特区生活并工作的Jessie是已经获得美国绿卡的中国新移民，在被问及是否打算在美国买房时，她说：“本来打算在有8000美元的首次购房退税的时候买的，但是后来政策没了，就暂缓了这一打算。而且金融危机之后，美国停止了零首付的政策，这对我的买房打算也造成了一定的影响。”
2009年美国出台的复苏与再投资法案(American Recovery and Reinvestment Act of 2009)规定，首次买房者在12月1日前进行购房，其退税金额提高至8000美元，后来这一政策延续至2010年11月底。
政府退出对房地产市场的刺激政策的确给本来就尚未见到曙光的房地产市场再次蒙上了阴影，因此许多市场分析人士认为，当时房地产市场也因此触底。
不过，Jessie对记者表示，由于马上就要结婚，她和家人现在正打算在即使没有退税政策的情况之下买房，因为现在的贷款利率非常低，她们害怕过了这个村就没有这个店了。
巴克莱资本美国经济分析师迈克尔·加蓬(Michael Gapen)在其报告中指出，无论房屋待完成数值是否下滑，目前的房屋销售情况已经相对于2010年底时政府8000美元的退税政策到期时的情况有了明显的好转。
在美国，由于房产税率较高导致房屋的使用成本很高，因此对于美国买房者来说，买房更像是消费而非投资。但当房市可以成为美国投资者的投资标的时，房屋需求就必然会增加，而房价也会应声上涨。
薛建雄对记者表示，一般情况，利率处于3%以下的时候，在美国买入一套房子还是有利可图的。不过也还要看经济形势，如果美国经济增长到8%以上，3%以上的利率也是可以赚钱的。
目前，促使Jessie开始考虑买房还有另外一个原因，那就是租房的成本开始上升，而买房的成本却没有上升。
“租金涨得厉害但是房价没涨说明现在大多数的美国人还是不愿意买房子，房价也还没有进入一个上升的通道。同时也说明现在实际收入和通货膨胀已经变高。”薛建雄同时强调，“如果目前租金上涨加速的话，那很有可能在不久的将来，租房的需求将会转向购房的需求，从而带动房价的上涨。持有房屋的回报率变高的话，那房价也会上涨。”