标题：2011沈阳房价是涨是跌 权威数据全方解析沈阳楼市

沈阳限购令主要以二环为界限，笼统地说就是本地户籍家庭二环内保两套，外地户籍家庭最多保一套。

　　 沈阳多数楼盘不受限购影响

　　 据CRIC(微博)统计数据显示，目前沈阳二环内在售的商品住宅项目数量为75个，形象盘为26个。而二环外在售商品住宅项目数量为176个，是二环内数量的两倍以上，形象盘为27个。也就说目前沈阳有176个楼盘不受限购令的影响。

　　

　　 一位不愿意透露姓名的房地产开发企业人士分析：从企业的发展方面看，限购令的出台不会影响企业开发战略的方向。限购令只是在短期内对规定的区域内实行限购，从开发企业的长期发展来说，并不会因限购令的出台而改变开发战略方向，再加之开发企业刚刚经历了2009年和2010年两年的热销，资金相对充裕，对限购令有一种观望的态度

　　 克而瑞官方人士解析：与其他城市房地产市场相比，沈阳房地产市场主要是以刚性需求为主，本次限购政策主要针对投资投机性群体，对沈阳整体房地产市场影响较小，短期内可能会致使沈阳二环内以及二环外成交量的波动，长期看对沈阳整体市场影响不是十分明显。

　　 调查显示 六成网友看涨沈阳房价

　　 条条新政，剑指楼市，房地产调控也成了两会的热门词汇。老百姓希望降价，开发商希望涨价，在调控政策接连重拳出击的情况下，2011沈阳楼市何去何从，是否会因调控而改变连续两年稳步上涨的态势？新浪乐居调查显示，62.5%的网友认为沈阳房价2011走势“涨”字当头。13.2%的网友认为沈阳房价会保持平稳，只有16.2%的网友认为沈阳楼市难抵调控重击，2011沈阳房价必然下降。

　　

　　 克而瑞(CRIC)沈阳官方机构对沈阳房价走势分析：2011沈阳房价整体看涨，二环内的房价因受到限购令的响，涨幅速度会有所减缓，但二环内的楼盘因地理位置的优势和所处区域房价的影响，不会出现房价大幅下降的情况。而二环外不在此次限购令的调控范围之内，这给区域内的楼盘带来了契机，客户会纷纷涌向二环外，二环外区域的房价会有大幅的提升，这样会使二环内外的房价趋于均衡。