标题：房地产调控市场和市长有无默契

　不出意料，在全国两会上，房地产宏观调控政策依然是焦点。来自中国社科院的一位人大代表主张，“对于空置房屋，政府应该征收比租金还高的费用，让全国3000万套空房子住上人”。现在看来，这种观点完全是我国房地产宏观调控政策实施的惯性使然。

　　当前我国房地产宏观调控中，出现了两种非常值得警惕的现象，一种是强调市场经济的作用，反对政府宏观调控;另一种则是过分强调财税金融的调控作用，逐步压缩房地产市场空间。

　　当前我国一些地方政府出台的房地产宏观调控措施，实际上是为了限制房地产市场的发展。只不过有些地方是从减少需求开始，而有些地方则是从减少供给开始。

　　征收房产税或者出台限制外地人购买商品房的措施，不可能减少房地产投资需求，因为投资者遵循“风险越大投资收益越高”的原则。减少商品房的供应量，只能让更多的房地产开发商囤积居奇，获取暴利。人大代表提出强迫房地产开发商出售空置房屋的建议，只不过是一厢情愿，在供给相对减少的情况下，房地产市场价格还有上涨的空

　　间，房地产开发商绝对不会因为增加少量交易成本而出售商品房，他们一定会待价而沽，以期获得更多的利润。

　　房地产宏观调控的目的不是为了减少需求或者减少供给，而是为了调整房地产行业的分配格局。换句话说，征收房产税的目的是为了增加房地产开发商和购买人的税收成本，从而确保政府有更多的资源用于建设社会保障性住房。

　　当前我国房地产市场中存在的问题，土地财政是一大主因。要想从根本上解决我国房地产市场发展中存在的问题，政府必须脱身而出，逐步实现对房地产市场的规范化管理。

　　比如第一，应尽快改变土地财政政策，不能以加快土地征收拆迁的方式，剥夺居民或者村民的基本财产权利;第二，尽快制定科学规划，在城市的中心部位增加社会保障性住房建设，确保城市居民安居乐业;第三，对于房地产市场中不合理的利益分配结构，应当依法加以规范，在没有明确法律依据的情况下，不能采用行政手段干预房地产市场的利益关系。