标题：地产商资金来源中贷款占比将持续下降

3月14日，多位分析师在接受电话采访时向记者表示，目前房地产开发企业本年资金来源中贷款占比虽然比2010年统计数据有所上升，只是由于受年初放贷高峰期的影响，但贷款占比持续下降已成趋势。

　　东北证券分析师高建在接受记者电话采访时表示，前两个月国内贷款的占比22%和2010年全年的17.3%相比有所回升，但和去年同期23.77%相比还是有所下降的。高建称，这是受前两个月银行贷款放松相关，但是今年整个货币政策是收紧的，今后这个数据也会下滑。

　　高建表示，1-2月中国房地产开发投资增速继续保持在高位运行，应该说和保障房投资加快有关，预计商品房开发投资增速会逐步减少，全年房地产开发投资增速应该会低于30%的水平。

　　高建称，宏观调控政策已经对深圳、北京、上海为代表的一线城市的成交量造成了较大的影响，一线城市的成交量已经环比萎缩2/3以上，预计3月份以后政策的影响将会逐步在全国商品房成交量上显现，预计2011年全国房地产市场成交量可能较上年出现小幅萎缩。

　　中银国际证券分析师田世欣表示，目前开发贷比例下降虽然没有个贷比例下降幅度那么大，但是由于后续还将执行紧缩的经济政策，所以开发贷占开发商资金来源比例将持续下降，而此次开发贷比例比2010年统计数据有所上升是因为一季度是开发贷集中发放的时间，所以其比例有所上升。

　　田世欣表示，受调控影响，未来地产行业投资有可能持续下降，开发贷数额会随之收缩。

　　3月11日，国家统计局发布1-2月份房地产行业数据。1-2月份，全国房地产开发投资4250亿元，同比增长35.2%。其中，住宅投资3014亿元，增长34.9%。

　　1-2月份，房地产开发企业本年资金来源12173亿元，同比增长16.3%。其中，国内贷款2679亿元，增长7.7%；利用外资86亿元，增长61.5%；自筹资金4184亿元，增长21.4%；其他资金5223亿元，增长16.6%。在其他资金中，定金及预收款3154亿元，增长28.9%；个人按揭贷款1280亿元，下降11.3%。