标题：商业地产精英12日在皖“论剑”

2011 年可以说是合肥商业地产​发展的大阶段，“皖江城市带”推动合肥城市的发展，政府大力推动现代化服务业发展，给合肥的商业发展带来了前所未有的发展机遇，但机遇永远青睐有准备的人。面对商业地产​的发展，不仅考验的是开发商的实力，更多考验的是房企面对纷繁复杂的房地产市场的承载能力。

2011年3月12日下午4时30分，由合肥市宣传部、蜀山区招商局、安徽房地产协会主办，星空传媒控股、安房网、合房网、《大安徽》杂志承办的“2011中国(安徽)商业地产​精英沙龙”，在位于安徽巢湖市金孔雀度假村5楼会议室盛大开幕。

这次活动邀请了北京、南京等国内9城市和安徽17市商业地产​名企，齐聚一堂，华山论剑。

绿地蔡富华：物竞天择 适者生存

“物竞天择，适者生存”的生物进化论同样适用于商业社会。不管是全球化3.0，还是“地球是圆的”，对于形形色色的公司来说，残酷的竞争和充满变数的社会总是同时存在。

回顾2010年楼市，调控政策不断加码，政府声明“稳定压倒一切”与现存的通货膨胀压力背道而驰。而银行实行的从紧货币政策，与政府现行倡导稳健的货币政策还是有差距的。因此我们不能简单地认为对住宅的调控就一定会有利于商业地产​的发展，所谓的“城门失火，殃及池鱼”阐述的可能就是这个道理。

在发言中绿地事业部营销总监蔡富华指出：现在的确是商业地产百家争鸣的最佳时期，是一个“物竞天择，适者生存”的阶段。绿地集团在合肥商业地产这块也算是 “磕磕碰碰”中前进。据统计，全国的商业地产规模达到一千五百万平方，其中安徽占据十分之一，也就是一百五十万平方。绿地从06年进驻合肥，投资的项目国际花都(概况 相册 户型 价格 动态)总建筑面积为20万平方，海顿公馆的总建筑面积25万平方。

“总的来说，如抽丝剥茧般绵延，绿地在合肥的发展是一个慢慢成熟的过程。”蔡总意味深长地说道。

宋都刘樱蕾： 如人饮水 冷暖自知

诚如刘樱蕾所言，宋都从住宅转型到商业地产，需要一个观念的转变。因为两者的赢利模式不同，住宅讲究拿地、快进快出的模式，而商业是一个持续经营的形式。所以必须要求站在商业运营的角度来考虑。

而在接下来的谈话中刘总又强调：“结合目前合肥的大形势，有些楼盘，如万达能卖五万到七万，而有些楼盘可能几年都动不了。但是我们要相信一句话"只有卖不掉的价格，没有卖不掉的房子"。同一区域内的开发企业一同将区域炒热，吸引更多的人流，有了顾客，不但会光顾你的项目，也会来我的商铺，这也是一种商业上的公益!”

金大地王​辉：看菜吃饭 量体裁衣

“现在合肥的开发商们发展商业地产，一方面要搞清楚商业地产的开发模式，是自持还是全部销售，这个比例如何才是最稳妥。”合肥金大地总经理王辉在会议中的发言里强调，“开发企业不能盲目的‘求’大，不是说体量越大越好，而是根据自身实力，如何招商布局最佳为主;另外就是不要一味的追求所谓的‘高档次’，不是说每个企业都能引进LV、PRADA、GUESS等高档奢侈品的。”

据了解， 此次中国(安徽)商业地产投资博览会以机遇、挑战、多元、共赢为主题，结合楼盘展销、安徽17市联动看房、地产精英沙龙等多项活动议题，联合安徽全省多家品质物业楼盘，全方位吸引全国投资消费购房群体，共同打造2011安徽史上规模最大商业投资博览会。