标题：何学彦：不法中介是推高房价的“第四大因素”

 据住建部网站消息，《房地产经纪管理办法》已经2010年10月27日住房和城乡建设部第65次部常务会议审议通过，并经国家发展和改革委员会、人力资源和社会保障部同意，现（2011年1月26日）予发布，自2011年4月1日起施行。对于中国首部规范房产中介的《房地产经纪管理办法》出台的影响和意义，凤凰网房产及时对话了中国发展战略研究会委员何学彦博士。他认为，2010年“国十条”之后一系列出台政策表明了国务院的决心，政策的不断出台也是一个认识过程，最早从开发商以及政府出让土地价格环节，但是对中间环节推高房价还没有太注意。这次出台政策，已经认清不法中介和无良奸商也是推高房价的一个环节。

以下是对话内容：

凤凰网房产：您如何评价《房地产经纪管理办法》的出台、作用和影响等？

何学彦：我是这样的看法，已经看了这个新闻，我这样认为，现在围绕促进房地产市场健康发展，2011年国十条之后一系列出台政策表明了国务院的决 心，政策的不断出台也是一个认识过程，最早我们从开发商以及政府出让土地价格环节，但是对中间环节推高房价还没有太注意。这次出台政策，对房价虚高，增加 了购房者的负担，这样我们认识不断地深化，就是说中介不法中介和无良奸商也是推高房价的一个环节，为认识到了，比如说过去的中介有一些无良的商人，就是从 业主那儿通过介绍，从中间加价，加的很高，然后卖给了购房者，这样的话也是推高房价的一个重要环节。

也是从这个环节来促进规范化，这样的话有利于房价回归理性区间，这是一个措施，但是这个作用多大？有一些作用，作用不是很大，也不是促进房价回归这 个理性去建立一个重要环节，重要的环节我以前在凤凰卫视和凤凰网多次说过，这个地价过高，再一个就是房地产开发商的利润率过高，这两大因素是推高房价的主 要因素。

还有一个因素就是炒房者， 投机炒房者这三大因素是推高房价的三大主要因素，中介可以利用第四个因素，第四大因素，第四个因素，但不是最重要的因素。有作用光靠这一个环节是不行的， 我认为出台这个措施是必要的，首先肯定它是必要的，有积极的意义，但是光靠这个环节是不行的，主要重要的环节，还是要促进地方政府卖地价格向理性区间回 归，还有房地产商的利润要向合理的区间回归。以前我说过具体的措施，就是公布房地产开发和建筑商，建房各个环节的信息，披露有关信息，再一个重要的，购房 消协和房地产商进行价格议价谈判，这是我的观点。

“中介这个环节和整个房地产市场，和整个房地产价格的构成，当做一个部分，当做一个环节来看待，要联动要协调综合考虑才能促进房地产市场健康发展，才能促进房价回归理性区间合理区间。”何学彦认为。