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目前部分城市已公布，将继续顺延实施商品房限购政策。楼市旺季“金三”在一片调控呼声中似乎要大打折扣了，六安楼市年内商品房销售受备案滞后影响，虽然在数据上会有上涨，但实际情况不尽如人意。
据了解，自春节以来六安只有一家楼盘进行了公开开盘活动，其他楼盘要么“按兵不动”，要么“暗开盘”，开发商敏锐的嗅觉紧跟政策动向。
六安楼市存量房源稀缺 供不应求
据了解，春节以来，六安只有阳光威尼斯一家楼盘举行公开开盘活动，其他的楼盘大多按兵不动一代新的政策出台。
部分推出新房源的楼盘也是采取“暗开盘”的形式，六安某楼盘案场经理表示：“预约的客户太多，房源不够，今年的开盘节点排的比较靠后，没有办法，不能大张旗鼓。”
他谈到，目前市场上确实存在着一种供不应求的状态，开发商在许多调控政策尚不明朗的情况下不会轻易推盘的。比如说，“限购令”是不是一定会继续执行，三月底、四月初加息传言是不是会真的实现。
据调查，目前市区大部分楼盘都在预约客户，为下一次开盘做准备。六房网不完全统计显示，目前正在进行预约的楼盘多达6家之多，只是开盘的具体时间还遥遥无期，初步估计最快的开盘计划也要等到4月份，“金三”旺季势必会遇冷。
购房者在这个时候也大多采取一种观望态度，有网友表示，比较中意的几家楼盘都没有房子卖，都只是在预约，索性就等一段时间。
年内房价涨跌形势波诡云谲，各种猜测纷呈，“我认为，房价能降20%。”这是全国政协委员、林达集团董事长李晓林在李克强副总理与民建、工商联界别委员联组讨论会上如是说。
全国政协委员、中国城市建设控股集团总裁于炼表示，房价有可能在第一轮“降价潮”中下降20%至30%。而且，不达到调控的预期效果，限购令不会被取消。
开发商按兵不动 “金三” 恐难成金
中原地产相关监控数据表明，各地房价尚未出现松动，但鉴于此次新政调控力度空前严厉，预计复苏进程较为缓慢，各方期待的3月楼市“小阳春”难以显现。
六安楼市也是如此，“各开发商在这段时间都变得低调行事，都在揣测楼市调控政策的下一步动向。”六安某房地产策划说。
楼市多重调控重手之下，国内商品房销售情况在2月迎来大幅下滑。
国家统计局11日公布的数据显示，1-2月份，全国商品房销售面积为8143万平方米，同比增长13.8%，但同比增幅较去年同期下降24.4个百分点。
1月份，主要是受到有关调控政策出台预期的刺激，成交大幅上涨，而进入2月份，受到“国八条”等政策影响，成交量和成交额出现下挫。
统计数据显示，六安楼市第11周销售行情呈现出量价齐跌的走势，住宅销量211套，跌幅为24.4%；住宅成交面积为21500.0㎡，跌幅为65.0%；本周六安住宅成交均价为3944.7元/㎡，环比上周减少了113.2元/㎡。
事实上，“新国八条”横空出世，全国各地多个城市陆续限购，楼市成交将陷入低迷的趋势已非常明显，开发企业通过销售回笼大量现金越来越难。再加上房企各种融资渠道被调控政策“围追堵截”，房地产企业资金来源大幅缩减。
“这个时候开发商‘明智的’选择了一套以静制动的策略，延迟开盘销售节点，但是我们应该知道开发商这样做也是迫于政策的压力逼不得已，政策尚未明朗，开发商心里也都惴惴不安。”六安某业界人士分析称。
楼市政策正在储备 后期或有重锤
住建部日前召开工作会议并指出，今年要继续坚定不移地加强房地产市场调控。适时会同监察部对省、市人民政府稳定房价工作进行考核，并会同有关部分储备房地产调控政策。
对于房地产调控政策的“储备”，有专家以为，假如楼市调控效果出现反复，不排除相关部分继续出台从严从紧的调控“招数”，具体内容可能涉及信贷、税收、土地等多个方面。
信贷政策可能会集中在加息上“做文章”， 国家统计局公布的数据显示，2月CPI同比涨4.9%， PPI同比涨7.2%，两者创去年5月以来最高水准，其中PPI的上涨速度是两年多来的最高点。通胀压力步步逼近，有预测称三月底、四月初很可能会再次面临加息浪潮。
加息的首要目的是治理通货膨胀，但是作为居民消费中占据重要比例的“住房市场”无可避免地会受到巨大影响。
一直以来吵得沸沸扬扬的房产税已见端倪，1月28日上海重庆公布房产税细则，自2011年1月28日起实施，重庆房产税税率为0.5%-1.2%，上海税率为0.6%。同时，相关部分将综合采取财税金融、土地、市场监管等措施，抑制不公道的购房需求。今年土地闲置等违法违规行为的处罚力度将加大，同时三套房限贷、外地无纳税证实限贷等严厉措施仍将持续。
住建部政策研究中心副主任王珏林以为，房产税出台要看各个城市是否具备条件，条件成熟一个推出一个。同时房产税不能解决楼市现有题目，不要对房产税期望过高。对于今年的楼市走势，王珏林以为，随着土地供给量增加以及购房政策趋紧，房价、地价起伏也将趋稳，不会出现大涨大落。