标题：陈国强：住宅投资占房地产投资70%正常

3月11日上午国家统计局对1-2月份全国经济数据举行发布会。据悉，1-2月份，全国房地产开发投资4250亿元，同比增长35.2%。其中，住宅投资 3014亿元，增长34.9%。1-2月份，全国房地产开发企业房屋施工面积291473万平方米，同比增长39.0%；房屋新开工面积19083万平方 米，增长27.9%；房屋竣工面积6952万平方米，增长13.9%，其中，住宅竣工面积5366万平方米，增长12.1%。

1-2月份，全国商品房销 售面积8143万平方米，同比增长13.8%。其中，住宅销售面积增长13.2%，办公楼增长26.4%，商业营业用房增长8.7%。商品房销售额 5242亿元，同比增长27.4%。其中，住宅销售额增长26.2%，办公楼和商业营业用房分别增长46.3%和22.1%。1-2月份，房地产开发企业 本年资金来源12173亿元，同比增长16.3%。其中，国内贷款2679亿元，增长7.7%；利用外资86亿元，增长61.5%；自筹资金4184亿 元，增长21.4%；其他资金5223亿元，增长16.6%。在其他资金中，定金及预收款3154亿元，增长28.9%；个人按揭贷款1280亿元，下降 11.3%。

对于1-2月房地产相关数据所反映的情况，凤凰网房产及时对话了中国房地产学会副会长陈国强，他对1-2月份中国房地产走势进行了分析。以下是对话内容：

陈国强：房地产投资增量还是保持一个增长的态势，现在市场的政策的调整，还没有影响到房地产的整体投资，没有出现下滑，去年全年的同比增长33点几。

凤凰网房产：而且这里边我注意到一个数据，一共4250多个亿，住宅投资就占了3014亿元，增长了34.9%，这个说明什么？

陈国强：因为住宅本身在房地产投资里面，一般都占70%左右这样的份额了，差不多覆盖这样的一个比例状态，住宅部分大概占70%，那么商业其他的占30%左右，基本是这样的比例，还是延续过去的投资比例。

凤凰网房产：这个就是个人按揭贷款是1280个亿，下降了11.3%，这个说明一个什么样的问题？

陈国强：从销售来说，就是1、2月份是季节，从季节来看属于销售淡季，住宅销售端本身是受分期的影响比较明显了，刚才说那个投资，房产投资主要还是开发企业的投资，这两个角度，这两个方面，它实际上市场表现有差异。

凤凰网房产：它讲的就是个人按揭贷款1280个亿，下降11.3%，1月到2月份，他也没说其他的。

陈国强：这个有多个原因，一个就是由于成交量的下滑，它必然导致个人按揭贷款的数字会出现下滑。第二个就是不排除有些消费者他没有采取银行贷款的方式，就是全款支付，那就搭在个人按揭贷款上面就反应不出来了，或者说它会应该它的数据了。

凤凰网房产：有没有政策方面的一些措施？

陈国强：政策肯定会有，因为成交量的下滑它跟政策是有关系的，一个是本身的销售淡季，另外就是政策因素。

凤凰网房产：你预测通过这个数据，是不是能反映新的政策在起更过的作用？

陈国强：这个投资里面，它要考虑到保障房投资对普通商品房替代的效果，保障性住房它不是减少，而是持续增长的，就是说力度是持续加大的这么一个状 况，所以即便是商品房投资，它有所增长，也有所放缓，由于保障房投资加大力度，它实际上可以替补这样一个一正一负的效应体现出来。因为保障房持续增加投 资，它可以起到这样的一个缓冲或者说整体上对房产投资它有一个互盘这样的一个效果。