标题：房地产调控紧跟 2011年楼市投资将成为泡影

连续的楼市调控，一轮紧过一轮，不管从行业发展周期，还是从经济调控需要，楼市投机的日子真的要到头了。

春节前，楼市根本没有时间来品味限购令和房产税，但并不是说完全没有反应。由于限购令、房产税在出台之前，已经基本亮明了矛头指向，即家庭新增购房。所以很多的投资、改善力量集中发力，抢在政策之前将新增购房转化为家庭存量房。

1月份的抢跑热潮，让大家看到一个截然不同于以往的新年起步。上海市二手住房当月成交20125套，环比增长7.74%，同比增长91.89%。

真正奇怪的在节后。按道理来说，一方面是春节假期的影响；第二是限购令房产税的全面落地；其三是新政执行是逐步明朗的，其间不少需求在等待具体操作程序，这些牵制因素都在延缓楼市交易步伐。最终，上海全市成交二手住宅7437套，环比减少63%，同比增长60%，是2007年以来，成交量最高的一个春节月份。跟媒体普遍反映的一片哀鸿之声完全不同。

事实上，楼市中有那么一批人，声音是最响的之一。他们有投资的想法，但不是投资的主力；他们有自住的意愿，但并不是所有的房子都会住人。限购令出来之后，他们一直在惜售，并扬言市场供应将因此变得紧俏，房价还会猛涨。事实上，2月份上海一手商品住房供应3400多套，成交1600余套，历史存量693万平方米；二手住宅挂牌量从1月底14.6万套重新回到15万套以上，市场上真的还就不缺供应。

真正的投资客眼下只管挂牌出货，曾经是价格风向标的中心区楼盘，进入3月份以后开始价格松动了。尽管仍充斥着提价10%，降价5%的游戏，但这次藏猫猫的过程中，卖家没有了以往的底气，惜售在投资集中度最高的高端物业中并不突出。

从理性投资的角度看过去，眼下也不是投资者惜售的好时机。且不管调控最终能否修得正果，最起码现阶段房价已经不再猛涨，惜售囤积的意义比2009年、2010年都要小很多。

在纯粹的投资者眼中，资金闲置不动也要产生财务成本。加上CPI、流转税费等因素，房价涨幅10%以下的都可以算赔掉了。而且政策已经在2010年展示了对于房价上涨的遏制作用。

去年1-4月份，上海一二手住宅价格涨幅在15%上下，其后的7个多月中，房价的涨幅只有5%上下。今天调控政策更加严厉，房价虽然可以在惯性之下继续一个上扬的姿态，但力度难免越来越弱，同时也不排除局部下跌的可能。对投资者来说，2011年不敢说一定就是楼市滑铁卢，但阴霾不定的黯淡足够让这一年的投资期许成为泡影。